房屋構造別、用途別、樓層數對房屋稅計算之影響

房屋構造別、用途別、樓層數對房屋稅計算之影響

關於高樓層房屋，其建造成本高，故核計房屋現值所適用之標準單價亦較低樓層房屋為高。房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。稽徵機關核計房屋現值是以「房屋標準單價表」、「折舊率標準表」及「房屋地段等級率標準表」等為依據。

而「房屋標準單價表」係由各縣市不動產評價委員會按照下列三個因素分別評定：
(一)構造別：區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造…等，其中以鋼骨造評價最高。
(二)用途別：區分為四類，第一類國際觀光旅館、夜總會…等，第二類旅館、百貨公司、醫院…等，第三類店舖、住宅、辦公室…等，第四類工廠、倉庫…等，其中以第三類最多，但以第一類房屋評定單價最高。
(三)房屋總層數：整座房屋建築總層數(不包括地下室或地下層之層數)越多，核算該棟各樓層的單價就越高。
樓層越高，應繳納之房屋稅雖較高，但表示房屋使用人越多，其土地持分越少，相對地價稅負擔較輕，是與透天厝最大之區別。