桃園房市轉旺

桃園房市轉旺

大台北地區房價飆高，包括捷運通車、都更題材等利多湧進，價差利潤逐漸縮小，租金收益率更是低得可憐，店面或法拍等投資客另闢戰場，轉攻桃園，以今年1月至8月的買賣移轉棟數來看，相較於去年同期，桃園的交易量增加3,847棟、高居全國之冠。

太平洋房屋副總經理李珠華指出，相較於大台北地區的房價負擔成本，桃園購屋相對輕鬆，再加上桃園盡享機場捷運線、高鐵、桃園國際機場等3條重大交通工程優勢，為桃園房市注入活水，李珠華預料未來增值動能十足。

根據內政部的統計，今年1月至8月份的買賣移轉棟數，相較於去年同期，以台中的漲幅18.4％最多（見下表），但以成交量的增加棟數來看，則以桃園買賣移轉數量達到30,360棟、攀升3,847棟最多（漲幅14.5％）。

由店面及法拍市場的消長就可看出，山水資產管理公司執行副總丁建生觀察，自央行打房以來，法拍市場明顯冷清許多，近3個月來，許多待拍的精華物件卻以流標收場，足見投資人陷入觀望，暫先退場、靜待選舉後的情勢再做決定。

也有投資人認為，大台北地區在房價衝高之下，利潤價差嚴重被壓縮，因此南下桃園另闢戰場，尤以透天型店面或收租產品，租金報酬率4％至6％很高，台北縣市僅約2％至3.5％，讓桃園一躍成為投資主力戰場。

從信義房屋的內部資料發現，今年7月與1月相比，信義房屋在桃園地區成交店面件數爆增3倍，成交金額更屢創新高，買方有一半是專程從台北南移的客戶。

信義房屋桃園區執行協理林三智表示，桃園總人口數已突破200萬人，達到升格準直轄市的標準，發展潛力強大，重大交通建設加上人潮，吸引北部置產客戶眼光南移，以桃園為投資首選。

目前桃園前3名熱門區域，分別是中壢海華特區、桃園中正藝文特區及中原大學周邊，以中壢海華商圈為例，有一棟6層樓透天個案，以總價8,000萬元出售，曾以整棟月租金68萬元出租給醫院使用，若再以相同的價格出租，在滿租的狀況下，租金報酬率可達10％之高，已經不是只有2％的台北店面可比擬。

而桃園中正藝文特區則經過政府完整規劃，街廓最整齊，7月份南平路上就有一棟5層樓高的透天店面，以1.05億元的高價賣出，整棟出租月租金約28萬元，租金收益率有3.2％的水準，距離交流道很近，開車到台北只要40分鐘，自然成了投資人搶進的區域。

至於中原大學周邊有大量的學生住宿需求，向來可創造4％至8％不等的投報率。

中時電子報 記者馬婉珍／台北報導2010.10.20