共有人地址及生死不明之案例

土地開發產權整合：(一) 共有人地址及生死不明之案例。

實例：共有人地址不明及生死不明之案例。

 Q:

葉甲、陳乙、張丙共有座落於三重市三重埔段竹圍子小段A地號土地，葉甲應有持分3/4，陳乙應有持分1/6，張丙應有持分1/12，葉甲、陳乙同意出售，張丙土地登記簿謄本僅記載所有權人張丙統一編號Y0053124，地址空白，遍尋不著。應如何辦理整筆土地移轉？

A:

    葉甲、陳乙合計應有部分為11/12，應有部分已逾三分之二，其共有人人數不計。

張丙是否生存，無從知悉，所以依據土地法 第三十四條之一執行要點十規定，查証早期土地謄本知悉，張丙住所地為「三重埔竹圍子104番地」，經戶政機關函覆有關函查張丙戶籍乙案，經查本所現有已建置「三重埔竹圍子104番地」」無該民戶籍資料。此時，無從查証張丙之現在住址，僅由土地謄本判斷，登記原因為共業權變更，原因日期民國30年7月29日，其於無從判別，至此可以推定張丙地址不詳，亦無從該案戶籍資料查知其是否死亡。此時事先通知僅能依登報公告為之(即通知書)，通知人葉甲住三重市仁福街XX巷XX號，陳乙住台北市大同區重慶北路二段XX號，受通知人張丙。通知事項：(一)通知人與受通知人共有座落於三重市三重埔段竹圍子小段A地號(下稱A地號)，重測前地號，三重市三重埔段竹圍子小段A地號)，(二)通知人依據土地法第三十四條之一規定，將A地號土地所有權全部立約出售於承買人李丁，每坪新台幣(下同)115,000元整，並於99年10月5日訂立買賣契約在案。(三)本件A地號土地，受通知人應取得之價款，依土地登記簿謄本所載之持分比例分別以現金或即期支票，依據買賣契約所約定流程支付。(價金分配，買方於99年10月5日支付第一期款1,000,000元，第二期於99年12月1日支付2,000,000元，尾款3,000,000元整，等權狀核發完成，扣除土地增值稅、工程受益費及一切稅捐費用後，再支付賣方。土地稅費提存相關費用由出賣人負擔。)(四)受通知人應自本通知登報公告之翌日起，十日內，書面通知行使優先承買權，履約條件與本契約相同。逾期視為放棄優先承買權。通知人：葉甲、陳乙，代理人：廖裕成，所址：台北市中山區林森北路251號A樓(玫瑰卡拉OK)。

    此之登報公告，出賣人可以預測無人回應。惟依法應踐行通知程序。向稅捐機關申報核發土地增值稅繳款書，必須就土地增值稅申報書填寫他共有人張丙之相關資料，並於申報書內加註 “依據土地法第三十四條之一規定辦理，他共有人確已放棄優先購買權”字樣。稅單核發後，納稅義務人為張丙。在此我們建議細心謹慎的專業人員，在土地增值稅繳款書內，申請稅捐機關加註代繳人為買方李丁。