出售未過戶土地之利益，非屬免稅所得，應課徵綜合所得稅

出售未過戶土地之利益，非屬免稅所得，應課徵綜合所得稅

按所得稅法第4條第一項第16款規定，個人出售土地的交易所得，目前享有免稅。不過，民眾購入土地後，因故未辦理產權過戶，轉手再出售給第三者時，土地所有權人直接變更為第三者，其所出售的是土地登記請求權，並非土地，所獲取利益並非出售土地利得，無法享有免稅，必須依據所得稅法第14條第1項第10類規定，以減除成本及必要費用後之餘額按其他所得報繳綜合所得稅。

舉例來說，甲君在98年向乙君買進1筆土地，成交價8,000萬元，甲未辦理產權過戶，並將該筆土地以9,000萬元出售給丙君。依據規定甲出售的是土地登記請求權，扣除其買進成本8,000萬元後，甲獲取的利益1,000萬元即屬「其他所得」，須合併甲君98年度的個人綜合所得稅繳稅。

特此提醒大眾，未以本人名義辦理土地所有權人登記者，出售土地時，所獲利益核屬其他所得，並非免稅之土地交易所得，應依法報繳所得稅，以免遭補稅處罰。