張金鶚:中資炒樓 台灣人民受苦

自由時報記者黃宣弼／專題報導

很多房地產業者認為，台灣簽了ECFA，就會像香港簽了CEPA一樣，房價一飛沖天，政治大學地政系教授張金鶚表示，事實上，香港自97年回歸後，隔年房地產就開始一路下滑，直到03年SARS時跌入谷底，而CEPA正是這時候簽訂的，房價當然會開始反彈；但反觀台灣，房價在這兩年已經炒得很高，怎麼可能再繼續上去，此時簽訂ECFA，如果基本面沒有提升，根本無濟房市發展。

目前市場一窩蜂認為大陸來台買房會帶動房市發展，張金鶚認為，首先，到底有多少中國人會來台灣置產還有待商榷，畢竟在商言商，台灣的獲利空間並沒有大陸多，況且對他們來說，台灣並不是個熟悉的環境，沒必要冒較大的風險，除非像購買台北101大樓這種宣揚國威的政治因素才有可能，因此「陸資來台買樓」的美夢可能被業者太誇大了。

在住宅產品方面，內政部日前修正大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法部分條文及申請書，放寬陸客來台">陸客來台一年總停留期間由一個月變成四個月，張金鶚表示，如果政府繼續放寬下去，很有可能會衍生出假投資真移民的「LONG STAY」現象，而國外的移民政策，都是以具有特殊專長的人才為主，不像台灣是開放人來炒房，炒高了、賺了錢，拍拍屁股就走了，到最後苦的還是台灣人民。

至於商用不動產方面，商辦的投資報酬率不到3％，代表台灣目前的資本面其實還是不好，無法支持較高的租金，雖然有一些陸資陸續來台置產，但原因是大陸人想賺大陸人的錢，不想讓台灣賺大陸人的錢，例如日前以天價買下安泰銀行忠孝分行的中國名錶大廠亨得利，就是看好大陸人出國旅遊的奢侈品消費商機，乾脆在台設點，自己賺；也有大陸的旅遊業者，磨刀霍霍準備吃下台灣的旅館，展開一條龍式的經營模式，從上游到下游的商機都被大陸人賺走。

張金鶚表示，賺錢的目的，是要生活品質變好，現在台灣相反，為了經濟成長，反而把環境弄差，例如現在的日月潭、墾丁等景點，會有多少台灣民眾想去那邊跟人擠？政府在住宅政策中應該更審慎評估，不論外資或陸資，都不能讓他們來炒房，只是陸資除了經濟誘因還多了政治誘因，更需要多加注意。