預售屋以買受人為原始起造人應於取得使用執照時報繳契稅

預售屋以買受人為原始起造人應於取得使用執照時報繳契稅

花蓮縣地方稅務局表示，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

因此，向建設公司購買預售屋雖以承買人為起造人申請建造執照，或中途變更起造人名義，於取得使用執照時，仍應於主管建築機關核發使用執照之日起60日內申報繳納買賣契稅。地方稅務局指出，少部分納稅人實際上係向建屋者購買房屋，因聽信建商建議，誤以為以買方名義為原始起造人或利用中途變更起造人名義，即可免繳納契稅，是不正確的觀念。

而按契稅條例第26條規定，購買預售屋取得使用執照未申報繳納契稅，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰，請民眾特別注意。