北市豪宅稅 帝寶每戶增20萬

北市豪宅稅 帝寶每戶增20萬

台北市長郝龍斌連任後將推動豪宅稅，預計12月中旬正式通過。位於台北市中心的豪宅，房屋評定現值提高1.2至2.8倍，估計帝寶1戶的房屋稅將增加20萬。

台北市是全台灣唯一提高豪宅房屋稅的地方政府。郝龍斌在今年2月2日宣布要課豪宅稅，台北市政府在11月初召開不動產評價委員會臨時會，通過俗稱「豪宅稅」方案；大選結束後，近日內就會預告草案，預計12月中旬正式通過。

台北市有380棟、1萬戶房子的房屋評定現值，依路段率加成，提高1.2至2.8倍，從100年7月1日至101年6月30日的房屋稅適用，101年5月繳稅。

台北市稅捐處長謝松芳表示，調整的方式是，房屋平定現值中的房屋構造標準單價「加成」，加成率為現行每區的「地段率」。假設某棟房子的地段率為200％，則101年6月起，房屋評定現值加成200％，則房屋稅會增加2倍。

謝松芳舉帝寶為例，今年的房屋稅10萬元，將加成2倍，加增20萬元，加上原本的10萬元，合計為30萬元，比帝寶1年的管理費高一點。

豪宅稅1年為台北市房屋稅增加3至4億元；以房屋評定現值為稅基的相關稅目，包括：契稅、遺產稅、贈與稅、房子的財產交易所得稅，也都會提高，增加稅收6至7億，全部合計10億元。

契稅是房屋評定現值乘上稅率6％，為住家用房屋稅率1.2％的5倍，假設，某豪宅如果在今年出售的契稅6萬元，101年提高房屋評定現值2倍之後，契稅會變成18萬。

此外，遺贈稅和遺產稅的房子價值的算法，都是用評定現值乘上稅率10％，故富人的遺贈稅也會增加。

再者，房子的財產交易所得計算方式為，如果提不出實際的交易憑證，則以房屋評定現值乘上財政部核定的地方所得標準率，併入綜合所得中申報，故豪宅的所得稅也將提高。

至於全國房子的房屋評定現值構造標準已長達28年沒有調整，以致有豪宅1戶市價2.9億，評定現值才500萬元的荒唐現象。財政部將委託台北市稅捐處研究，預計明年發包委外，明年底提出報告。

工商時報 記者王信人／台北報導 2010-11-29