耕地三七五減租條例《第 6 條》釋函
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【公布日期文號】
內政部97年1月2日內授中辦地字第0960055755號函
【要旨】
國有耕地承租人因年邁體衰申請過戶換約，其原戶共同耕作之直系血親或家屬戶籍曾遷移，得准予換約
【內容】
一、按家屬或直系血親卑親屬如確係同戶共爨及原共同耕作之現耕人，自可准予換約續租，其所稱「同戶」應解為最初訂約時同一戶籍，為本部91年10月11日台內中地字第0910085283號函釋有案。本案當事人倘最初訂約之時與承租人同一戶籍，訂約後多次遷出遷入，目前與承租人仍同一戶籍，尚與本部上開號函意旨無悖。
二、至最初訂約之時「同戶共爨及原共同耕作」現耕人是否有年齡限制乙節，前經本部94年4月1日內授中辦地字第0940043350號函復臺東縣政府並副知貴局在案，請依該函說明三依個案事實狀況調查查認定。
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【公布日期文號】
內政部96年7月5日內授中辦地字第0960047932號函
【要旨】
本部91年10月11日台內中地字第0910085283號函釋是否同戶共爨，指同一戶籍
【內容】
查本部旨揭函釋既已明釋旨在保障「同戶共爨及原共同耕作之現耕人，准予換約續租」，因「同一門牌」未必為「同一戶籍」，故本案公有耕地原承租人因年老體衰無力耕作，申請由同戶共爨及原共同耕作之現耕人換約續租，仍請以最初訂約時同一戶籍者為準。
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【公布日期文號】
內政部96年2月7日內授中辦地字第0960055755號函
【要旨】
公有耕地承租人辦理換約予最初訂約時共同耕作之親屬，不限承租人已年邁體衰
【內容】
查本部91年10月11日台內中地字第0910085283號函釋：「按本部63年7月25日台(63)內地字第584383號函參照最高法院書記廳（50）台六字第0077號函說明:『以家長身分代表全家訂約承租耕地後，因分家關係而將該耕地部分分與原共同耕作之子或弟耕作，顯為共同耕作權亦即財產權之分配，與轉租性質不同。』意旨，而認『家屬或直系血親卑親屬如確係同戶共爨及原共同耕作之現耕人，自可准予換約續租』 。所稱『同戶』自應解為最初訂約時同一戶籍．．．」。故耕地承租人辦理換約對象，為其最初訂約時同一戶籍之共同耕作之現耕人者，不論其理由為年邁體衰、分戶或財產權之分配，均得依規定辦理換約續租。
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【公布日期文號】
內政部94年12月15日台內地字第0940016123號函
【要旨】
私有三七五租約耕地經出租人抵繳遺產稅，耕地所有權已移轉為國有者，鄉（鎮、市、區）公所應就原管之私有耕地租約予以註銷登記
【內容】
關於私有三七五租約耕地經出租人抵繳遺產稅，所有權已移轉為國有，該耕地應改訂公有耕地租約，鄉（鎮、市、區）公所應即通知承租人逕洽國有財產局申請，並就原管有之私有耕地租約予以註銷登記。
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【公布日期文號】
內政部94年4月1日內授中辦地字第0940043350號函
【要旨】
於訂約之後始出生之直系血親卑親屬，最初訂約時並無同戶共爨及原共同耕作之情形，不得換約續租
【內容】
一、查本部91年10月11日台內中地字第0910085283號函釋：「按本部63年7月25日台(63)內地字第584383號函參照最高法院書記廳（50）台六字第0077號函說明:『以家長身分代表全家訂約承租耕地後，因分家關係而將該耕地部分分與原共同耕作之子或弟耕作，顯為共同耕作權亦即財產權之分配，與轉租性質不同。』意旨，而認『家屬或直系血親卑親屬如確係同戶共爨及原共同耕作之現耕人，自可准予換約續租』 。所稱「同戶」自應解為最初訂約時同一戶籍．．．」。準此，承租人訂約之後始出生之子女，如自出生迄今均與承租人同一戶籍，承租人可否以年邁體衰申請過戶換約乙節，按該直系血親卑親屬既於訂約之後始出生，是以最初訂約時並無同戶共爨及原共同耕作之情形，依本部上開號函釋，尚不屬可予換約續租之情形。
二、另貴府所詢最初訂約之時「同戶共爨及原共同耕作」現耕人是否有年齡限制乙節，基於個人生長發育情形、體格與體力等之不同，換約申請人是否確與原訂約人共同耕作，宜請就個案事實狀況調查認定。
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【公布日期文號】
內政部94年3月31日內授中辦地字第0940043351號函
【要旨】
耕地繼承承租人因年邁體衰擬辦理過戶換約，應以被繼承人即原承租人最初訂約時之同一戶籍之共同耕作現耕人，始得准予換約續租
【內容】
查本部91年10月11日台內中地字第0910085283號函釋：「按本部63年7月25日台(63)內地字第584383號函參照最高法院書記廳（50）台六字第0077號函說明:『以家長身分代表全家訂約承租耕地後，因分家關係而將該耕地部分分與原共同耕作之子或弟耕作，顯為共同耕作權亦即財產權之分配，與轉租性質不同。』意旨，而認『家屬或直系血親卑親屬如確係同戶共爨及原共同耕作之現耕人，自可准予換約續租』 。所稱「同戶」自應解為最初訂約時同一戶籍．．．」。本案耕地被繼承人於民國47年訂約，民國65年由現承租人繼承承租，現承租人因年邁體衰擬辦理過戶換約，依本部上開函釋，仍應以被繼承人即原承租人最初訂約時之同一戶籍之共同耕作現耕人，始得准予換約續租。
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【公布日期文號】
內政部91年10月11日台內中地字第0910085283號函
【要旨】
「同戶共爨及原共同耕作」現耕人，係指最初訂約時為同一戶籍。
【內容】
按本部63年7月25日台內地字第584383號函參照最高法院書記廳（50）台六字第0077號函說明：「以家長身分代表全家訂約承租耕地後，因分家關係而將該耕地部分分與原共同耕作之子或弟耕作，顯為共同耕作權亦即財產權之分配，與轉租性質不同。」意旨，而認「家屬或直系血親卑親屬如確係同戶共爨及原共同耕作之現耕人，自可准予換約續租」。所稱「同戶」自應解為最初訂約時同一戶籍，如此始可避免家屬或直系血親卑親屬於訂約後才將戶籍遷入之作假弊端。至「同戶籍」之認定，亦應解為最初訂約時同一戶籍者為準。另貴局建議得承租土地之全部或一部辦理過戶換約，免予限制須全部過戶，本部同意。
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【公布日期文號】
內政部90年4月24日台內地字第9007020號函
【要旨】
持憑法院之確定判決文件單獨申請耕地三七五租約登記，應予受理。
【內容】
案經函准法務部90年4月13日法90律決字第012549號函以：「案經轉准司法院秘書長90年3月27日（90）秘台廳民四字第06511號函略以：『按給付判決之內容包含（一）確認為訴訟標的法律關係內容所生之請求權存在。（二）命被告給付（行為、不行為），以滿足原告之請求。來函所述臺灣士林地方法院82年度士簡字第510號判決既為給付判決，即含有確認兩造間耕地租賃關係於發生爭議時即已存在之意旨。至於耕地租約登記事項，宜由主管機關本於職權審酌。』」，准此，本案申請人持臺灣士林地方法院簡易庭判決確定證明書之主文記載：「被告應就共有坐落台北市士林區菁山段一小段295、298地號之耕地與原告訂立書面耕地租約，並協同原告辦理登記。」辦理耕地三七五租約登記，應予受理。
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【公布日期文號】
內政部84年7月8日台內地字第8409235號函
【要旨】
農牧用地訂有造林及竹林契約，不宜遽以認定或改訂為耕地租約。
【內容】
按耕地租約與林地租約性質不同，經訂定造林及竹林契約之農牧用地，除確實從事耕作，符合耕地租約者循改定租約方式辦理外，不宜遽以認定或改訂為耕地租約。至訂有造林及竹林契約之農牧用地，其地租額如何計算乙節，既屬造林及竹林租約，仍請依本部39年10月2日台內地字第4371號代電依照實際收益情形及當地一般習慣斟酌辦理。
（按：內政部39年10月2日台內地字第4371號代電請參閱土地法第110條解釋函令）
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【公布日期文號】
內政部79年7月12日台內地字第811257號函
【要旨】
耕地承租人死亡，可由現耕繼承人具結申請租約變更登記。非現耕繼承人提出異議，應由其另行依法解決
【內容】
按耕地承租人死亡，可由現耕繼承人具結申請租約變更登記，為本部65年10月22日台內地字第700066號函及73年10月6日台內地字第262876號函訂「耕地三七五租約清理要點」第10條第2項所明定，當事人對遺產繼承權之爭執問題，應由其另行依法解決，其結果如與租約登記簿所載承租人不符，仍可依其結果再為租約變更登記。
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【公布日期文號】
內政部73年6月25日台內地字第236954號函
【要旨】
各承租人購買該承租耕地，應准辦理移轉登記為共有或辦理分割
【內容】
農業發展條例施行前承租之三七五耕地，於該條例修正後，始因兄弟分戶分耕，並分別辦妥租約變更登記，依最高法院52年4月11日52台上字第1014號判例所示，應認為受分耕人與出租人間亦已發生租賃關係。此種情形，自應准就該宗租耕地移轉為共有或辦理分割。
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【公布日期文號】
內政部65年10月22日台內地字第700066號函
【要旨】
耕地承租人死亡，可由現耕繼承人出具切結書，辦理租約變更登記
【內容】
關於耕地承租人死亡，如「非現耕之繼承人」未拋棄其繼承權，亦不能按應繼分將耕地承租權分歸現耕繼承人繼承時，可照貴府所擬意見由現耕繼承人出具切結書，表明如他繼承人將來對該承租權之繼承有所爭議時，願由其自負法律責任後，准由現耕繼承人繼承耕地承租權，並辦理租約變更登記，以維護耕地三七五減租之成果。
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【公布日期文號】
內政部64年1月21台內地字第613607號函
【要旨】
耕地所有權人死亡，依民法第1178條規定選定之遺產管理人，在公示催告期間，可將耕地出租，訂立三七五租約
【內容】
繼承開始時，繼承人之有無不明者，由親屬會議選定遺產管理人，該項遺產管理人對遺產得為必要之處置，如遺產為耕地時，管理人訂立出租契約，自無不可（參照民法第1178至1179條）。
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【公布日期文號】
內政部63年7月25日台內地字第584383號函
【要旨】
耕地承租人喪失耕作能力，其家屬或直系血親卑親屬如同戶共爨及原共同耕作之現耕人可換約續租
【內容】
案經本部邀同司法行政部、台灣省地政局及國有財產局會商獲得結論如下：「關於耕地承租人因年邁體衰喪失耕作能力可否將耕地過戶與同財共居之家屬或直系血親卑親屬換約續租一案，參照最高法院書記廳（50）台六字第0077號函說明：「以家長身份代表全家訂約承租耕地後，因分家關係而將該耕地之一部份分與原共同耕作之子或弟耕作，顯為共同耕作權亦即財產權之分配，與轉租性質不同……。」本案家屬或直系血親卑親屬如確係同戶共爨及原共同耕作之現耕人，自可准予換約續租。」
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【公布日期文號】
60年2月9日台內地字第396154號函
【要旨】
耕地承租權應由現耕繼承人取得
【內容】
查耕地承租權得由共同繼承人共同繼承，惟分割遺產時現耕繼承人始能取得耕地之承租權，前經本部59年7月16日台內地字第373513號函解釋有案，本案非現耕繼承人如未於法定期限內依法拋棄繼承權時，可共同繼承耕地承租權，惟將來分割遺產時則限於現耕繼承人始能取得耕地之承租權。
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【公布日期文號】
59年7月16日台內地字第373513號函
【要旨】
耕地承租權應由現耕繼承人取得
【內容】
查耕地承租權應為財產權之一種，得由共同繼承人共同繼承，惟分割遺產時依土地法第30條及耕地三七五減租條例第16條第1項規定之精神，應限於現耕繼承人始能取得耕地之承租權。（按：土地法第30條業已刪除。）
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【公布日期文號】
58年12月10日台內地字第342697號函
【要旨】
耕地承租權之繼承以能自任耕作之繼承人為限
【內容】
查耕地承租權亦屬財產權之一種，承租人死亡時，即係遺產一部分，依照民法繼承編之規定，固應由繼承人全體繼承，惟其性質，究與一般財產有別，參照耕地三七五減租條例第16條第1項規定，可得繼承者，應以能自任耕作之繼承人為限，此觀行政院台53內字第4565號令示規定自明。復查遺產分割之方法，除有民法第1165條規定限制外，原則上應依同法第824條第1項規定，依共有人協議之方法行之。本案被繼承人陳○枝之遺產（包括耕地承租），既合法繼承人陳○寮、陳○花協議分割，其分割繼承登記如經實質審核與法令並無不符者，自應照准。惟陳○花繼承之耕地承租權部分，應依台灣省耕地租約登記辦法有關規定辦理租約變更登記。
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【公布日期文號】
行政院55年11月14日台（55）內字第8484號令
【要旨】
耕地原承租人與新承租人係岳婿關係，原為同戶共同生活且具耕作能力，因分戶分炊並經出租人同意者，准予變更租約
【內容】
一、經交據內政部會商司法行政部議復：「本案耕地原承租人廖○○與新承租人廖戴○○據台灣省政府原呈敘明係岳婿關係，原為同戶共同生活，茲因分戶分炊並徵得出租人同意會同申請變更承租人名義，如經查明該廖戴○○確具耕作能力，似可准予租約變更登記。」
二、應依議辦理希知照。
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【公布日期文號】
行政院51年1月11日台（51）內字第169號令
【要旨】
因分耕申請辦理耕地租約變更登記應予照准，惟出租人與承租人間如有爭議，應依耕地三七五減租條例第二十六條辦理
【內容】
一、經交據內政部會商司法行政部議復稱：「本案台灣省政府原呈對於依行政院台41內字第2464號及台49內字第2958號令終止或變更租約及原以家長身份代表訂約共同耕作之耕地後，因分家關係將耕地一部分分與共同耕作之子弟耕作，擬比照台灣省耕地租約登記辦法第4條第8條規定辦理一節，如確係出租人會同承租人申請者自得比照該省耕地租約登記辦法第4條及第8條規定辦理租約變更或終止登記，惟出租人與承租人間如有爭議，仍應依耕地三七五減租條例第26條規定辦理較為妥適。」
二、應依議辦理希知照。
（按：台灣省耕地租約登記辦法，內政部於89年4月26日發布施行，原辦法第8條改為第6條。）
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【公布日期文號】
行政院42年8月5日台（42）內字第4549號令
【要旨】
原承租耕地因滅失而改訂租約，嗣土地浮復，原承租人對該浮復地不應再有租賃權
【內容】
一、交據司法行政部議復略稱：「本案據原呈所述情形該陳○○於原承租之耕地一部分滅失後，僅就殘存部分訂立三七五租約，則是其與業主間原有之租賃關係已歸消滅，此際該滅失耕地雖又浮復即在原租賃關係消滅之後，則依前開說明該陳○○對之似不應再有租賃權。」
二、經核尚無不合應依議辦理，惟雙方如再合意就該浮復之部分土地重新訂立新租賃契約，亦自為法所許，希即轉飭知照。
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