都市更新條例施行細則99 .5.3最新修正
第 1 條
本細則依都市更新條例 (以下簡稱本條例) 第六十一條規定訂定之。
第 2 條
本條例第八條所定公告，於直轄市、縣（市）主管機關審議通過後三十日內為之，並將公告地點及日期刊登當地政府公報或新聞紙三日。公告期間不得少於三十日。
第 3 條 更新地區之劃定及都市更新計畫之擬定或變更，由中央主管機關依本條例
第七條第二項規定逕為辦理時，其未涉及都市計畫之擬定或變更並經審議通過者，交當地直轄市、縣（市）主管機關於三十日內依前條規定公告實施之。
當地直轄市、縣（市）主管機關未依前項規定之期限公告實施者，中央主管機關得代為公告實施之。
第 4 條
各級主管機關依本條例第九條規定委託都市更新事業機構或同意其他機關(構) 為實施者時，應規定期限令其擬具都市更新事業計畫報核。
前項實施者逾期且經催告仍未報核者，各該主管機關得另行辦理委託或同
意其他機關 (構) 為實施者。
第 5 條
更新單元之劃定，應考量原有社會、經濟關係及人文特色之維繫、整體再發展目標之促進、更新處理方式之一致性、公共設施負擔之公平性及土地權利整合之易行性等因素。
第 5-1 條
各級主管機關依本條例第九條所定經公開評選程序委託都市更新事業機構為實施者，其委託作業，得委任所屬機關、委託其他機關或公營事業機構辦理。
前項委託作業，包括公開評選、議約、簽約、履約執行及其他有關事項。
第一項公開評選程序，得準用促進民間參與公共建設法有關申請及審核程序之規定。
第 6 條
依本條例第十條第一項、第十九條第二項及第三項規定舉辦公聽會時，應邀請有關機關、學者專家及當地居民代表參加，並通知更新單元內土地、合法建築物所有權人及其他權利關係人參加。前項公聽會之日期及地點，於十日前刊登當地政府公報或新聞紙三日，並張貼於當地村 (里) 辦公處之公告牌。
第 7 條
公聽會程序之進行，應公開以言詞為之。
第 8 條
本條例第十條第一項所定事業概要，應參照本條例第二十一條所列事項摘要表明之。
第 9 條
直轄市、縣（市）主管機關受理土地及合法建築物所有權人依本條例第十條或第十一條規定申請核准實施都市更新事業之案件，應自受理收件日起六十日內完成審核。但情形特殊者，得延長審核期限一次，最長不得逾六十日。
前項申請案件經審查不合規定者，直轄市、縣（市）主管機關應敘明理由駁回其申請；其得補正者，應詳為列舉事由，通知申請人限期補正，屆期未補正或經通知補正仍不符規定者，駁回其申請。
第一項審核期限，應扣除申請人依前項補正通知辦理補正之時間。
申請人對於審核結果有異議者，得於接獲通知之翌日起三十日內提請覆議
，以一次為限，逾期不予受理。
第 9-1 條
各級主管機關受理實施者依本條例第十九條或第二十九條規定，申請核定都市更新事業計畫或權利變換計畫之案件，應自受理收件日起六個月內完成審核。但情形特殊者，得延長審核期限一次，最長不得逾六個月。
前項申請案件經審查不合規定者，各該主管機關應敘明理由駁回其申請；
其得補正者，應詳為列舉事由，通知申請人限期補正，屆期未補正或經通知補正仍不符規定者，駁回其申請。
第一項審核期限，應扣除實施者依前項補正通知辦理補正及依各級主管機
關審議結果修正計畫之時間。
實施者對於審核結果有異議者，得於接獲通知之翌日起三十日內提請覆議，以一次為限，逾期不予受理。
第 10 條
各級主管機關審議都市更新事業計畫、權利變換計畫或審議核復有關異議時，認有委託專業團體或機構協助作技術性諮商之必要者，於徵得實施者同意後，由其負擔技術性諮商之相關費用。
第 11 條
依本條例第十九條第三項辦理三十日公開展覽時，各級主管機關應將公開展覽日期及地點，刊登當地政府公報或新聞紙三日，並張貼於當地村（里）辦公處之公告牌。
人民或團體於前項公開展覽期間內提出書面意見者，以意見書送達或郵戳日期為準。
第 12 條
本條例第二十條所定都市更新事業計畫之擬定或變更，僅涉及主要計畫局部性之修正不違背其原規劃意旨者，應符合下列情形：
一、除八公尺以下計畫道路外，其他各項公共設施用地之總面積不減少者。
二、各種土地使用分區之面積不增加，且不影響其原有機能者。
第 12-1 條
本條例第二十條所稱據以推動更新工作，指依都市更新事業計畫辦理都市計畫樁測定、地籍分割測量、土地使用分區證明及建築執照核發及其他相關工作；所稱相關都市計畫再配合辦理擬定或變更，指都市計畫應依據已核定發布實施之都市更新事業計畫辦理擬定或變更。
第 13 條
本條例第二十一條第五款及第七款至第九款所定圖說，其比例尺不得小於五百分之一。
第 14 條
本條例第二十一條第十七款所稱相關單位配合辦理事項，指相關單位依本條例第五十三條規定配合負擔都市更新地區內之公共設施興修費用、配合興修更新地區範圍外必要之關聯性公共設施及其他事項。
第 15 條
土地及合法建築物所有權人或實施者，依本條例第十條第二項或第二十二條第一項規定取得之同意，應檢附下列證明文件：
一、土地及合法建築物之權利證明文件：
（一）地籍圖謄本或其電子謄本。
（二）土地登記謄本或其電子謄本。
（三）建物登記謄本或其電子謄本，或合法建物證明。
二、私有土地及合法建築物所有權人出具之同意書。
前項第一款謄本及電子謄本，以於都市更新事業概要或都市更新事業計畫報核之日所核發者為限。
第一項第一款第三目之合法建物證明，其因災害受損拆除之合法建築物，或更新單元內之合法建築物，經直轄市、縣（市）主管機關同意先行拆除者，直轄市、縣（市）主管機關得核發證明文件證明之。
第 16 條
本條例第二十四條第一項、第三十三條第一項及第三十六條第一項所定公告，應將公告地點刊登當地政府公報或新聞紙三日，並張貼於直轄市、縣(市) 政府、鄉 (鎮、市、區) 公所及當地村 (里) 辦公處之公告牌。
第 17 條
本條例第二十四條第三項命令拆除、停止使用或恢復原狀、第二十六條第一項繳納費用、第三十一條第四項領取補償現金及差額價金、第五項繳納差額價金及第三十三條第三項命令拆除、停止使用或恢復原狀之期限，均以三十日為限。
第 18 條
本條例第二十六條第一項所定限期催告、通知建築物所有權人或管理人依限繳納及移送法院強制執行之規定，均由直轄市、縣 (市) 主管機關辦理；所定限期催告辦理之期限，以三個月為限。
第 19 條
以信託方式實施之都市更新事業，其計畫範圍內之公有土地及建築物所有權為國有者，應以中華民國為信託之委託人及受益人；為直轄市有、縣 (市) 有或鄉 (鎮、市) 有者，應以各該地方自治團體為信託之委託人及受益人。
第 20 條
公有土地及建築物以信託方式辦理更新時，各該管理機關應與信託機構簽訂信託契約。
前項信託契約應載明下列事項：
一、委託人、受託人及受益人之名稱及住所。
二、信託財產之種類、名稱、數量及權利範圍。
三、信託目的。
四、信託關係存續期間。
五、信託證明文件。
六、信託財產之移轉及登記。
七、信託財產之經營管理及運用方法。
八、信託機構財源籌措方式。
九、各項費用之支付方式。
一○、信託收益之收取方式。
一一、信託報酬之支付方式。
一二、信託機構之責任。
一三、信託事務之查核方式。
一四、修繕準備及償還債務準備之提撥。
一五、信託契約變更、解除及終止事由。
一六、信託關係消滅後信託財產之交付及債務之清償。
一七、其他事項。
第 21 條
本條例第四十六條第一款所稱更新期間，指都市更新事業計畫發布實施後，都市更新事業實際施工期間；所定土地無法使用，以重建或整建方式實施更新者為限。
前項更新期間及土地無法使用，由實施者申請直轄市、縣 (市) 主管機關認定後，轉送主管稅捐稽徵機關依法辦理地價稅之減免。
本條例第四十六條第一款但書所定未依計畫進度完成更新且可歸責於土地所有權人之情形，由直轄市、縣 (市) 主管機關認定後，送請主管稅捐稽徵機關依法課徵地價稅。
第 22 條
本條例第四十六條第二款所定更新後地價稅之減徵，指直轄市、縣 (市)主管機關依前條第二項認定之更新期間截止日之次年起，二年內地價稅之減徵；所定更新後房屋稅之減徵，指直轄市、縣 (市) 主管機關依前條第二項認定之更新期間截止日之次月起，二年內房屋稅之減徵。
第 23 條
更新地區內之土地及建築物，依本條例第四十六條規定減免稅捐時，應由實施者列冊，檢同有關證明文件，向主管稅捐稽徵機關申請辦理；減免原因消滅時，亦同。
第 24 條
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