大台北區房價看回不回，除了營建業與壽險業大舉獵地，連原本不是地產開發商的各種業外產業，因擁有土地資產，也加速開發土地的腳步，正虎視眈眈的大舉進軍房地產市場，就連國營事業中油也計畫開發大台北地區近萬坪土地，使得房地產市場的未來動態，格外引人矚目。
根據住展雜誌統計，這些非營建業的上市櫃公司，因挾著龐大的土地開發利益，使這些位在快速道路、捷運站周邊及有都更題材的大片土地擁有者，成為未來房市的受惠者，包括台肥、遠東新、南港、裕隆、東元、三洋電、大同及士紙等17家代表公司。
原本是國營事業的台肥，堪稱台灣的大地主，持有全台土地約53萬坪，其中台北市南港經貿園區的3.6萬坪土地，市值570億元，台北縣有2萬坪，市值200億元，新竹市則有8.4萬坪，市值110億元，可說是全台灣擁有最多土地資產可開發的上市櫃公司之一。
台肥在南港經貿園區的R5區塊建地，近期將推出總銷售金額70億元的「台肥R-5案」，房價將開在80~90萬元之間試探買氣，使得南港區塊及周邊的預售屋房價整個蠢蠢欲動，成為年底至農曆年前的重要房市指標。
遠東新則在原遠東紡織台北縣板橋舊廠結合周邊土地開發，總面積達24.45公頃，等同一個大安森林公園，並整合亞東醫院及亞東技術學院，將與新板地區並列為板橋兩大重劃區，土地開發的收益豐厚，成為遠東集團活化資產的金雞母。
同樣是紡織業起家的新紡，位於北市士林區新光醫院旁的新紡士林廠，面對士林行政中心，面積達1萬5,000多坪，屬士林都市更新檢討範圍內，土地開發價值及資產題材潛力十足。而同樣位於士林區的士紙舊廠則鄰近士林夜市，總實際開發面積約3.2公頃，該開發案包括國際旅館、辦公大樓與住宅。
資產概念股南港、厚生與泰豐3家公司都屬橡膠產業，南港的大地主南港輪胎，旗下南港舊廠土地面積共1.35萬坪，總開發樓地板面積約7.6萬坪，開發案將規劃為複合性商業區，開發利益隨著南港房價的飆高而翻了好幾倍。
北縣新店平均房價持續上揚，位於新店捷運七張站與市公所站之間，由山圓建設投資興建的「養心殿」預售案，開出一坪71萬元的區段新天價，使位於新店七張捷運站旁的造鎮開發案「裕隆城案」，未演先轟動，開發業主裕隆汽車集團更出現惜售、不開發的特殊現象。
台北縣環狀線第一階段都市計畫變更，縣政府核定細節後，都更案過關並發布實施，動工後預料將帶動環狀線沿線周邊土地資產價值，大地主如東元、三洋電將可望受惠資產重估價值。
國營事業更是不乏大地主，在行政院啟動活化國有土地下，擁有大批不動產資源的中油公司也將開發台北市龍江路、承德路、重慶南路一段、北投關渡及北縣新板特區合計近萬坪土地，開發利益可觀。
住展雜誌研發長倪子仁指出，在熱錢蠢動，股市轉趨熱絡下，不僅上市櫃建商將大舉加碼推案，這些非地產業者也將加入搶食房市大餅的行列，除了營建業本身的競爭外，看來2011年的房市一定是百家爭鳴，地產業者與非地產業者大車拼開始的一年。
根據住展雜誌統計，這些非營建業的上市櫃公司，因挾著龐大的土地開發利益，使這些位在快速道路、捷運站周邊及有都更題材的大片土地擁有者，成為未來房市的受惠者，包括台肥、遠東新、南港、裕隆、東元、三洋電、大同及士紙等17家代表公司。
原本是國營事業的台肥，堪稱台灣的大地主，持有全台土地約53萬坪，其中台北市南港經貿園區的3.6萬坪土地，市值570億元，台北縣有2萬坪，市值200億元，新竹市則有8.4萬坪，市值110億元，可說是全台灣擁有最多土地資產可開發的上市櫃公司之一。
台肥在南港經貿園區的R5區塊建地，近期將推出總銷售金額70億元的「台肥R-5案」，房價將開在80~90萬元之間試探買氣，使得南港區塊及周邊的預售屋房價整個蠢蠢欲動，成為年底至農曆年前的重要房市指標。
遠東新則在原遠東紡織台北縣板橋舊廠結合周邊土地開發，總面積達24.45公頃，等同一個大安森林公園，並整合亞東醫院及亞東技術學院，將與新板地區並列為板橋兩大重劃區，土地開發的收益豐厚，成為遠東集團活化資產的金雞母。
同樣是紡織業起家的新紡，位於北市士林區新光醫院旁的新紡士林廠，面對士林行政中心，面積達1萬5,000多坪，屬士林都市更新檢討範圍內，土地開發價值及資產題材潛力十足。而同樣位於士林區的士紙舊廠則鄰近士林夜市，總實際開發面積約3.2公頃，該開發案包括國際旅館、辦公大樓與住宅。
資產概念股南港、厚生與泰豐3家公司都屬橡膠產業，南港的大地主南港輪胎，旗下南港舊廠土地面積共1.35萬坪，總開發樓地板面積約7.6萬坪，開發案將規劃為複合性商業區，開發利益隨著南港房價的飆高而翻了好幾倍。
北縣新店平均房價持續上揚，位於新店捷運七張站與市公所站之間，由山圓建設投資興建的「養心殿」預售案，開出一坪71萬元的區段新天價，使位於新店七張捷運站旁的造鎮開發案「裕隆城案」，未演先轟動，開發業主裕隆汽車集團更出現惜售、不開發的特殊現象。
台北縣環狀線第一階段都市計畫變更，縣政府核定細節後，都更案過關並發布實施，動工後預料將帶動環狀線沿線周邊土地資產價值，大地主如東元、三洋電將可望受惠資產重估價值。
國營事業更是不乏大地主，在行政院啟動活化國有土地下，擁有大批不動產資源的中油公司也將開發台北市龍江路、承德路、重慶南路一段、北投關渡及北縣新板特區合計近萬坪土地，開發利益可觀。
住展雜誌研發長倪子仁指出，在熱錢蠢動，股市轉趨熱絡下，不僅上市櫃建商將大舉加碼推案，這些非地產業者也將加入搶食房市大餅的行列，除了營建業本身的競爭外，看來2011年的房市一定是百家爭鳴，地產業者與非地產業者大車拼開始的一年。
今日新聞記者曹逸雯／台北報導2010/10/29
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