土銀首設都更投信 公開招親

土銀首設都更投信 公開招親

籌備已久，國營土地銀行轉投資成立都更投信昨日正式啟動公開招親，將引進7家民股股東合資，目標3年內挹注國內都更案及公共建設BOT案120億元，其中明年推出的首檔基金規模目標為30億！

除提供市容更新及公建所需金流之外，根據土銀內部評估，目前建商投入都更案，約有超過30％的資本利得實現，土銀都更投信所發行的基金以都更案為投資標的，在3至5年之後亦應可望有此獲利行情，應是吸引國內基金商品投資者的一大賣點。

據了解，由於都更進行不易，因此儘管都更投信已有10多年的法源依據，但遲未有任何業者推出，而自從馬政府執政以來，在大台北地區藉由都更帶動市容更新為一大施政目標，土銀是國內唯一的土建融專業銀行，因此被政府屬意擔綱扮演「領頭羊」的角色，先行成立國內第1家都更投信，未來將以都更及大型土地開發案，包括BOT在內為投資標的，並將之包裝成專門的基金商品上市募集投資者資金，在初試啼聲的前3年，預計先吸收120億元市場資金挹注都更案及大型BOT案金流。

根據土銀昨日公告內容，自昨日起至下月10日為期半個多月期間內，將舉辦資本額4億元的都更投信民股股東遴選。根據土銀的遴選計劃，公開徵求的7家具有建商及開發商背景的民股投資者中，將分為1家策略性投資者，6家財務型投資者，前者出資4,000萬元，並可獲配1席土銀都更投信董事或監察人，後者每人出資1,000萬元，合計民股最高投資上限1億元，佔4億元資本額的25％，公股股權佔75％，因此穩拿經營主導權，董事長、總經理都將由財政部指派。

儘管合作對象將不分上市櫃，但土銀也決定遴選出爐7家民股股東裡，至少有一家將是上市櫃的建設公司，遴選公司名單也將報財政部同意，並提報金管會。

土銀估計，在完成上述流程之後，都更投信最快應可望在明年首季成立，據土銀高層透露，目前的計劃是前3年，分別發行規模30億、40億、50億元的3檔基金，規模合計120億元，將專門用於投資國內已獲通過營運計劃書、整合有初步成果的都更案，以及有政府部門參與，變數較少的公共建設BOT案。

工商時報 記者朱漢崙／台北報導2010-11-23