社會住宅 傾向政商合建

社會住宅 傾向政商合建

內政部昨日公布首批社會住宅方案，傾向由政府出地，建商出資興建，建成後，在1661戶住宅中建商可分回600多戶。房地產業者表示，由於該案只租不賣、加上供給有限，對於整體住宅市場衝擊有限，但業者也提醒，當局應做好社宅的配套規畫。

內政部長江宜樺昨舉行記者會，公布首批興建社會住宅的5處地點，而興建方式有三種：方案一，政府公開招標，與建商合建，完成後，建商可拿回部份住宅，可以出售。方案二，國有土地設定地上權招租，由建商興建及營運管理，類似目前國產局在北市招租3宗地上權的做法。

方案三，由中央出地，地方政府編列預算興建。房子的未來營運管理，可以由建商或地方政府委外管理。

江宜樺表示，由於財政困難，最優先考量方案一，且因為建商的房子會出售，有助於達到社會住宅與一般住宅混居的效果。

內政部公布的5處土地的公告現值合計28.78億。其中，國防部提供4塊地，公告現值21.56億，將由內政部住宅基金價購。財政部國產局提供1塊台北縣土地，公告現值7.22億，將修改相關法規，無償移撥給內政部。

內政部共規劃興建1661戶，包括8坪638戶供給獨身老人、單身年青人住；16坪833戶給夫妻2人；24坪190戶供夫婦及小孩共4人住。若採方案一，政府土地的公告現值28.78億，建商負責蓋1661戶，建築費用18.39億，合計為47.17億元，土地與建築費用比例為61比39。依此，政府至少可分回1013戶，建商至多分到648戶。但如果政府提供的土地改用市價計算價值更高，則政府應分到更多的房子。

在5處土地中，市價行情以北市松山寶清段最貴，10年以下房子每坪55至68萬。土地面積以中和秀峰段的3,602坪最大，鄰近捷運南勢角站，將建504戶。

江宜樺表示，明年1月底前，會報請行政院核定。半年做出財務計劃、招商文件、契約，在明年下半年公告、招標、訂約，明年12月底前動工。戶數較少的地區也許在1年內可以完工，戶數多的約可在1年半內竣工。

中華民國不動產代銷商業同業公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，政院能確定社宅方案，無論如何都是照顧弱勢族群的一大步，業者樂觀其成。工商時報 記者王信人、蔡惠芳／台北報導 2010-11-16