日據時期繼承問題

日據時期繼承問題

Q:

1.有一塊土地有210平方公尺要辦理繼承.甲持1/3.乙持1/3.丙持1/3.3人各70公尺.請問這樣是否為分別共有?若是.其中甲.乙已經失聯的情況下.請問丙的後代可以單獨辦理繼承嗎?
2.被繼承人光復前(日據期)的土地.確定為私產.繼承人有3個兒子及一個女兒.其中女兒已過世他的下一代有繼承權.但是下一代4人當中有1人已失蹤的情況下.可以辦理繼承嗎?繼承後要買賣可以嗎?

A:

一、依民法第817條規定查數人按其應有部分，對於一物，共同享有所有權之狀態，謂之分別共有。所謂應有部分，即一個所有權有幾分之幾之意，所以本案為分別共有；且丙的後代自得單獨申辦丙持分1/3繼承登記。
二、依土地規則120條規定因部分繼承人因故不能會同申辦繼承登記時，仍可申辦繼承登記，但只能申請為『公同共有』登記。如此公同共有人出賣時可依查內政部部94年5月9日內授中辦地字第0940725026號令依土地法第34條之1第5項準用第1項之規定處分全部公同共有物時，應經公同共有人過半數及其『潛在的應有部分』合計過半數之同意，始得為之。
PS.本案失蹤若符合『宣告死亡』條件，則繼承與買賣應可單純化。