重劃土地後調整分配方法

重劃土地後調整分配方法

重劃後土地分配之位置，以重劃前原有土地相關位次分配於原街廓之面臨原有路街線者為準，其調整分配方法如下：

（一）    同一土地所有權人在重劃區內有數宗土地，其每宗土地應分配之面積已達最小分配面積標準者，除依市地重劃實施辦法第二十二條規定辦理外，應逐宗個別分配；其未達原街廓原路街最小分配面積標準者，按應分配之面積較大者集中合併分配。但不得合併分配於公共設施用地及依法不能建築之土地。

（二）    同一土地所有權人在重劃區內所有土地應分配之面積，未達或合併後仍未達最小分配面積標準二分之一者，除通知土地所有權人申請與其他土地所有權人合併分配者外，應以現金補償之；其已達最小分配面積標準二分之一者，得於深度較淺或劃後地價較低之街廓按最小分配面積標準分配或協調合併分配之。

（三）    同一宗土地跨占分配線兩側，其各側應分配之面積已達原街廓原路街最小分配面積標準者，應於分配線兩側個別分配之；其中一側應分配之面積，未達原街廓原路街最小分配面積標準者，應向面積較大之一側合併分配之。

（四）    分別共有土地，共有人依該宗應有部分計算之應分配面積已達原街廓原路街最小分配面積標準，且經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意或其應有部分合計逾三分之二之同意者，得分配為單獨所有；其應有部分未達原街廓原路街最小分配面積標準者，得依第二款規定辦理或仍分配為共有。

（五）    重劃前已有合法建築物之土地，其建築物不妨礙都市計畫及土地分配者，按原有位置分配之。

（六）    重劃區內之都市計畫公共設施用地，除道路、溝渠用地外，在重劃前業經主管機關核准興建者，應仍分配與原土地所有權人。

（七）    重劃前土地位於共同負擔之公共設施用地者，其分配位置由主管機關視土地分配情形調整之。重劃前各宗土地如已設定不同種類之他項權利，或經法院查封、假扣押、假處分或破產登記者，不得合併分配。主管機關辦理市地重劃時，為配合整體建設、大街廓規劃或興建國民住宅之需要，得經協調後調整相關土地分配位次，不受第一項分配方法之限制。

重劃前已協議價購或徵收取得之公共設施用地，已依計畫闢建使用，且符合本條例施行細則第八十二條第一款規定之道路、溝渠、河川等用地，依本條例第六十條第一項規定辦理抵充；其餘不屬該條款之用地仍按原位置、原面積分配，不得辦理抵充。