薪水不漲房價漲 專家憂泡沫化
據營建署最新調查，住在六大都會區的台灣人要8年不吃不喝才買得起房子。政治大學地政系教授張金鶚認為，「薪水不漲房價漲」，將導致台灣房地產市場泡沫化。
內政部營建署上午公布第 3季最新調查顯示，台北市平均房價所得比為11.1倍，再創新高，想在台北市買房得11年不吃不喝；六大都會區（五都加桃園縣及新竹縣市）整體平均房價所得比為8倍，也創歷史新高。
張金鶚說，「第3季的數字刷新紀錄，第4季還有五都選舉因素，恐怕房價上漲的趨勢會更明顯」。在薪水不漲房價漲的情況下，他憂心台灣房市將出現泡沫化。
張金鶚對政府因應房地產飆漲的作法有意見。他認為，政府打房一出手就要有效，否則只會越打越高，但「外界怎麼說，中央銀行好像就不喜歡往那個方向做」。
他認為台灣不應變成「房地產投資島」，政府該拿出更多具體作為打擊投資客。
張金鶚舉五都選舉時被廣泛討論的「社會住宅」政策為例，他認為有效利用現有空屋量比蓋社會住宅好，因為「弱勢的人是負不起租金，不是租不到房子；政府補貼租金，讓空屋減少對房價正常化有幫助」。
這次調查六大都會區中，購屋最容易的是台中市，平均房價所得比為6.4倍；購屋負擔則為25.7%。
細部分析購屋動機，第 3季投資客比例最高的是桃竹縣市33.5%，較上半年的20.2%成長超過10個百分點。張金鶚認為，台北市房價近乎高不可攀的情況下，投資客逐漸往南移鎖定桃竹地區。
不過，台北市平均房屋單價每坪仍高達新台幣41.9萬元，創新高紀錄；平均購屋總價1135萬元，較今年上半年平均價1150萬元減少。在平均房貸負擔比率上，台北市達43.8%也較上半年43%高，六大都會區則是32.2%。
第3季也特別就ECFA(兩岸經濟協議)對房地產影響進行調查，38.9%購屋者對「ECFA對房地產景氣的影響」表示不清楚或沒有影響。張金鶚認為，房地產界跟消費者的看法有落差，外界不宜過度渲染ECFA對房價上漲影響力。中央社2010-12-23
沒有留言:
張貼留言