★土地買賣諮詢★{稅務宣導}土地增值稅自用住宅優惠放寬不限次數的「一生一屋」

土地增值稅自用住宅優惠放寬不限次數的「一生一屋」

以往換屋族出售移轉自用住宅用地課徵土地增值稅時，每人一生僅能適用一次10％優惠稅率，或是利用重購退稅的優惠來減輕稅負。自99年1月1日起再新增不限使用次數的「一生一屋」規定，換屋的民眾有更多的節稅優惠可供運用，縱使已使用過「一生一次」優惠，仍有「一生一屋」的適用機會，切勿忽略自身節稅權益。。稅務局重申說明，依據土地稅法第34條第5項「一生一屋」規定，只要下列條件具備齊全，就能再按10％的稅率課徵土地增值稅： 已使用過「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。本人、配偶、未成年子女，出售時名下僅有一戶自用住宅。優惠面積上限，都市土地為150平方公尺（約45坪）、非都市土地為350平方公尺（約105坪）。本人、配偶、未成年子女設籍該地及持有所有權滿6年。出售前5年該地不得有出租、營業行為。 稅務局提醒民眾，倘出售的土地符合如上規定，必須在土地移轉現值申報書第9欄勾選以適用「一生一屋」自用住宅之項目，並檢附建築改良物所有權狀（或建物登記謄本或建築物證明文件）及戶口名簿（或戶籍謄本）影本各1份，稽徵機關將依規定審核，如漏未載明者，記得在土地增值稅繳款書所載繳納期間屆滿前，向土地所在稽徵機關補行申請，都可以享用此一 10％優惠稅率。