打房 鎖定毛額課交易稅
為了回應民意的「打房」要求，財政部擬修法對不動產交易的獲利加稅，至於是要對交易「差額」課徵「所得稅」？或對「毛額」課徵「交易稅」？財政部傾向以「毛額」課徵「交易稅」，打擊面小，較為可行。財政部下周向行政院提出專案報告。
都會區房價飆漲，財政部對如何以租稅手段平抑房價，內部有兩種主張。一派稅官主張，建全不動產稅制的正辦是課徵「土地交易所得稅」，對不動產交易「差額」課徵「所得稅」。王建(火宣)在財長任內曾提出，修改所得稅法第4條，土地交易按出售時的市價課稅，已繳過的土增稅可以扣抵，公式為出售市價減去買進時市價，再併入綜合所得，乘上個人的累進稅率，已繳過的土增稅可以從所得稅中扣抵。
課所得稅的優點是符合量能課稅原則，較公平，且可抑制財團囤積土地、長期炒作，且不違背憲法規定漲價歸公、平均地權條例課徵土增稅的規定，並兼顧資本利得要課所得稅的原則。
但缺點是「市價」很難掌握，稽徵成本高，而大地主與高資產者極力反對，一般民眾也不見得會支持全民加稅，政治上很難實現。
財政部高層則主張，如果要修改所得稅法，全面對土地交易所得課徵資本利得稅，打擊面太大，恐會把房地產打死，政治上絕不可行。故課稅目標只鎖定在1年以內交易的房子和土地，以出售市價的「毛額」，乘上定額稅率，屬於「交易稅」，打擊面較小。
而且，交易稅的課稅時點在房地出售時就課徵，可收到立即打擊短線投機客的效果。官員表示研究案方向是如此，定額稅率高低可以討論。
但此舉很容易給予投機者避稅的機會，投機客只要比規定期限多出1天再出售，就可以逃過，因此稅收效果很有限。而且，也不符合量能課稅原則。
工商時報2010-12-07記者王信人／台北報導
沒有留言:
張貼留言