地上權標租 鄰SOGO一般住宅夯
財政部國有財產局北、中、南共9宗地上權設定案今天開標，使用期限50年。最受矚目的是北市3宗精華區要興建出租住宅，包括SOGO百貨後一般住宅，以及杭州南路附近學生住宅、與內湖康寧路銀髮公益住宅。
其中，SOGO一般住宅案，包括壽險、知名建商都表達高度競標興趣，相當夯；但內湖銀髮公益住宅招標案，因當地居民反對，國產局昨日宣布停標。
戴德梁行總經理顏炳立表示，SOGO等公益住宅地上權招標案，光是提供說明紙本數量就逾25份以上，包括壽險、上巿櫃知名建商都頗感興趣，堪稱是近年來少見熱門標案。
巿場人士估算，在內湖銀髮住宅撤標後，SOGO一般出租住宅與鄰近中正紀念堂學生住宅總標脫金額上看10億至16億間。
國產局日前委託戴德梁行辦理說明會，吸引國壽、新壽、富邦金、全球人壽、國華人壽、遠雄企業團、華固、元大建設、日勝生、國美、皇翔、將捷建設、德安開發、世曦工程顧問公司等進行瞭解評估。
華固總經理洪嘉昇說，房市景氣起起落落，景氣急凍時要賣出一戶都不易，若興建出租住宅，有一定固定收益支撐，對公司財務來說是好事一椿。
但是遠雄企業團與太子態度較保守，遠雄企業團發言人蔡宗易說，遠雄目前在三峽即有測試結合高科技提供服務的銀髮住宅，另在林口與三峽也有學生宿舍出租，遠雄一定支持政府政策，但地點上還須評估。
在台北與台南設有學生住宅的太子則認為，公司類似出租收益已達一定比例，基於財務結構考慮，投標機率不大。
國產局今開標9宗地上權招標案，預計要興建「只租不售」住宅。
國產局副局長張璠表示，以北市SOGO百貨後面一般住宅，最受矚目。從中、南部地上權標租說明會反應比預期熱烈觀察，預料今開標結果，應不會再像去年一樣全數「槓龜」。
此次招標最大特色，是有2宗公益性招標。學生宿舍位於北市杭州南路附近，規劃未來月租金6千至9千6百元，因投標底價低，較受小型建商青睞；內湖康寧路3段興建銀髮住宅，規劃未來月租2至3萬元，但遭附近居民強烈反對。
張璠指出，國產局日前兩度向當地里民說明溝通，但附近居民憂心未來將有幾百位老人入住，恐致外籍看護充斥、救護車整夜進出，房價下跌，結合地方民意代表連署向立委蔡正元陳情，表明若繼續辦理就要抗爭。
國產局表示，銀髮住宅是規劃給60歲以上健康的長者使用，明定不可有營利行為，應不會有里民擔心問題。但為避免可能產生土地使用糾紛，決定停標，但未來會多舉辦說明會，希望不要再有類似誤會產生。
中國時報 沈婉玉、王莫昀／台北報導 2010-12-15
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