每坪135.7萬 台北商辦「標」新高
兩岸ECFA生效實施後，台北商辦標售案續創新高！位處北市敦化商圈的「台北金融中心大樓」13、14樓，國票金昨日委託戴德梁行標售，結果由國泰人壽以總價16億6666萬元得標，換算每坪135.7萬元，直逼頂級豪宅身價。
而這個價格也超越去年「統一國際大樓」的每坪133萬元交易價格，並打破商辦公開標售的最高單價。
這次國票順利出脫後，將在二月進帳16.66億元，元大金控下周也將標售同大樓6、7樓。
台北金融中心有多家金融機構進駐，包括元大、兆豐、國泰世華、國票等，在九二一地震後，被公告為危樓重建後，隨著松山機場直航，身價水漲船高。
國泰人壽副總經理林昭廷表示，國壽目前在台北金融大樓擁有四個樓層，每坪租金都在三千元以上，每年投報率約有2.7％以上，這次標下13、14樓，因位在頂樓，理論上租金價格相對較好。
林昭廷表示，這次標下物件，含19個停車位，每個停車位底標價350萬元，扣掉這部分後，辦公大樓部分每坪135萬元左右。
永慶房屋研展室協理黃增福說，「台北金融中心大樓」位於敦化北路、南京東路口(環亞百貨正對面)，屬於敦北辦公商圈，附近有捷運木柵線及規劃中松山線雙捷運交匯，鄰近松山機場，在松山與上海、東京對飛直航下，未來國際商務人士來往更加頻繁，商圈發展後巿看俏。
國泰人壽原本就是「台北金融中心」重建後最大的所有權人，信義房屋指出，這次脫標價格與去年8月龍巖人本每坪取得成本116萬元相比，4個月價格增加了約16％。
台灣房屋調查，敦北民生辦公大樓如宏泰世界大樓、宏泰金融大樓，目前租金約每坪每月2600元至2700元，「台北金融中心大樓」租金則有機會站上每坪每月2700元，若以此推估，其投資報酬率比曾傳出高樓層成交價在170萬上下的統一國際大樓還低。
國泰集團最近積極獵地，包括北市、台中、高雄等地，如去年12底在台中購置總價30億惠國段、七期土地，且以6.85億買下北市信義鴻禧1F店面、以8.03億元買下高雄新民段等地。中國時報 王莫昀、林上祚、沈婉玉／台北報導 2011-01-12
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