大亞百貨2樓 國寶服務5.7億拍得
台北地院昨（24）日第2次拍賣忠孝西路的大亞百貨2樓、5樓、6樓商場，債務人為新采國際開發，3個樓層總權狀坪數為2833.79坪，總底價為20億4758萬，底價平均單價為72.26萬。結果2樓（783.7坪）由國寶服務以5億7748萬8800元、每坪73.68萬拍定，5樓、6樓以流標收場。
台灣房屋說，昨標出的2樓目前以每坪每月2500元租給松崗資產管理，租期至108年9月，每月租金收入196萬，換算投報率4.07％相當不錯。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，2樓拍出主因是底價5.6億，相較5、6樓底價各7.4億門檻低，且2樓商場店面效應較強，拿下2樓未來在整合1至6樓商場具有咽喉地位。另外，大亞百貨具有中央車站商圈戰略地位，未來若能整合1至6樓商場及地下室，可整包出售，屆時獲利有機會翻一倍。
寬頻房訊副總經理張慈芳表示，5樓、6樓因規畫有瑕疵，建議轉做為辦公室用途較有利。
邱太煊表示，台北火車站特區利多不斷，包括機場捷運線預計民國103年10月全線通車；而總投資金額357億元的台北C1、D1雙子星大樓（56樓、76樓）今年初放寬投標限制，開放壽險業、銀行業參與投資，可望標出。且C1雙子星大樓地下一樓，可在航空櫃檯辦理登機、行李寄艙，將吸納更多國內外旅客，加上五鐵共構為全台人流量最高區域，行情可望續創新高。
大亞百貨3樓（894坪）原定1月25日拍賣，但債務人成霖建設對拍賣價聲請異議，因此停拍。至於3樓、4樓（921.36坪）及地下室B4至B5共50個車位（1351.79坪），預計今年2、3月法院將公告拍賣，總底價約18至19億元，將是第1季法拍指標大案。
中國時報 王莫昀／台北報導 2011-01-25
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