歸屬法條:土地登記規則 《第 29 條》釋函
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【公布日期文號】 內政部八十七年十月二十九日台（八七）內地字第八七一一六三八號函
【要旨】已辦竣拍賣移轉登記之不動產，於未有第三人取得土地權利之新登記前，法院得撤銷拍賣，並囑託登記機關塗銷登記
【內容】案經函准司法院秘書長八十七年十月八日（八七）秘台廳民二字第二Ο九三三號函略以：「按本院院字第二七七六（七）解釋，係為保障拍定人而為，即執行法院不得於查封標的物拍定並移轉所有權後，更以裁定撤銷查封拍賣等程序。至拍賣程序或標的物如確有瑕疵，經徵詢利害關係人同意後，且未經第三人依上開移轉登記取得權利登記前，執行法院撤銷原拍定程序，可免嗣後訟累，似非法所不許，此即本院七十二年四月十三日（七三）秘台廳（一）字第Ο一二四六號函及七十六年九月七日（七六）秘台廳（一）字第Ο一七二四號函之本旨。且供強制執行之財產權，如因執行法院撤銷拍賣程序而囑託地政機關辦理塗銷登記，要與強制執行法第十一條第一項有關執行法院應即通知該管登記機關登記其事由之規定並無相違。．．．．」，綜上，已辦竣拍賣移轉登記之不動產，在未有第三人因信賴登記而取得土地權利之新登記前，法院撤銷拍賣並依土地登記規則第三十條第五款囑託登記機關辦理塗銷登記，應准予受理。此與土地登記規則第八條規定、本部六十二年七月二十三日台內地字第五二九七九五號函規定尚無抵觸，本部七十六年九月二十五日台（七六）內地字第五三七四六一號函仍應予維持。〈按：原土地登記規則第8條修正後為第7條〉
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【公布日期文號】 內政部八十六年七月三日台（八六）內地字第八六八四四○八號函
【要旨】納稅義務人得以區段徵收領回抵價地之權利申請抵繳遺產稅，並於抵價地分配後，由徵收機關囑託登記為國有，管理機關為財政部國有財產局
【內容】案經本部八十六年六月五日邀集司法院秘書長（未出席）、法務部、財政部、省（市）政府等有關機關研商獲致結論如下：
（一）按區段徵收抵價地依平均地權條例第五十五條第二項及第五十五條之二第一項第一款之規定，原則上應登記為原土地所有權人所有；惟領回抵價地之權利，係屬財產權性質，並無專屬性，且依法得為抵繳遺產稅之標的，鑒於納稅義務人申請以領回抵價地權利抵繳遺產稅，其性質不同於普通債權請求權之移轉，如稅捐稽徵機關同意抵繳，該領回抵價地之權利應得為抵繳遺產稅之標的。
（二）為簡化登記程序，稅捐稽徵機關核准納稅義務人以領回抵價地權利抵繳遺產稅後，稅捐稽徵機關得檢附該核准文件據以向徵收機關申請辦理領回抵價地權利之移轉為國有，管理機關為財政部國有財產局，並於抵價地分配後囑託登記之。
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【公布日期文號】 內政部七十六年七月十六日台（七六）內地字第五○八二七七號函
【要旨】土地徵收時一併徵收之建築改良物應囑託辦理登記
【內容】案經本部邀集經濟部、交通部、國防部、台灣省政府、台北市政府、高雄市政府及新竹縣政府等有關機關研商，獲致結論如次：徵收土地時一併徵收之建築改良物，通常須予拆除，惟鑒於各需地機關於拆除建築改良物後，常怠於囑託當地地政事務所辦理建物消滅登記，此不但造成建築改良物登記簿記載內容與事實不符，亦不利於需地機關對土地之管理，為改進上述情形，需地機關對於徵收範圍內已登記之建築改良物，應依左列規定辦理：
一、建築改良物保留者，應於徵收補償發給完畢後一個月內列冊囑託地政事務所辦理所有權登記。
二、建築改良物全部拆除者，應於建築改良物拆除後一個月內列冊囑託地政事務所辦理建築物消滅登記。
三、建築改良物部分拆除者，應於建築改良物部分拆除後一個月內造冊囑託地政事務所辦理建物部分消滅登記。
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【公布日期文號】 內政部七十六年三月二日台（七六）內地字第四七九九一五號函
【要旨】欠稅土地強制執行如需分割應由法院囑託為之
【內容】按申請土地複丈，由土地所有權人或管理人向土地所在地地政事務所為之，其因司法機關判決確定或訴訟上之和解或調解成立者，得由權利人申請，土地複丈辦法第三條定有明文。本案申請人台中縣稅捐稽徵處既非所有權人或管理人，且未附司法機關確定判決證明文件，其申請欠稅土地分割登記，與前揭規定不合，原不應受理。惟本案既係因欠稅土地聲請強制執行事件，執行法院如依照強制執行法第十一條規定囑託地政機關辦理分割登記，基予配合法院辦理強制執行之實際需要，該管地政事務所應予受理（土地登記規則第二十八條第五款規定參照）。
（按：原土地複丈辦法第三條業已納入地籍測量實施規則第二百二十四條、原土地登記規則第二十八條修正後為第二十九條）
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【公布日期文號】 內政部七十三年二月二十一日台（七三）內地字第二一三○三五號函
【要旨】國民住宅條例規定提供之貸款，其因貸款所生之債權，債權人均享有國民住宅條例所規定之法定抵押權
【內容】按國民住宅貸款辦法第四條規定之貸款利率係就國民住宅貸款資金來源分別為不同之規定；國民住宅基金提供部分之貸款及銀行提供部分之貸款合稱國民住宅貸款。是政府出售國民住宅及其基地，其因貸款所生之債權，依國民住宅條例第十七條規定，債權人對該住宅及其基地，享有第一順位之法定抵押權，優先受償。
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【公布日期文號】 內政部七十年一月六日台（七○）內地字第六一三九○號函
【要旨】國民住宅法定抵押權辦理登記事宜
【內容】關於國民住宅法定抵押權之登記，請依照台北市政府地政處六十九年十一月二十日會議結論辦理。
研商題綱及結論：
一、法定抵押權登記，是否比照抵押權設定登記，記載於登記簿之他項權利部？
結論：法定抵押權係依法律規定而當然發生，雖不以登記為生效要件，惟為保障第三人權益及杜絕紛爭起見，仍以辦理登記為宜。民法第八百八十三條規定：「本章抵押權之規定，於前條抵押權及法定抵押權準用之。」，即明示法定抵押權得準用設定抵押權之規定辦理登記，故法定抵押權宜比照設定抵押權，記載於土地及建築改良物登記簿之他項權利部。
二、法定抵押權由國宅出售（或貸款）機關囑託地政機關辦理登記時，實務上作業應如何配合？
結論：為確保國宅貸款能如期獲得清償，使資金循環不息，嘉惠低收入國民，法定抵押權登記，應由國宅出售（或貸款）機關與地政機關密切配合，並依左列兩點辦理：
（一）法定抵押權之登記，由國宅出售（或貸款）機關於國宅基地辦理所有權移轉登記及建物辦竣所有權第一次登記後囑託轄區地政事務所辦理之。
（二）依前項囑託登記時，應檢附登記清冊一式兩份載明國宅之土地及建物標示、義務人（即所有權人）、權利人（即貸款機關）、共同擔保債權額（即權利價值）、原因發生日期、權利範圍、清償日期、利息、違約金等項。
（三）上述兩份清冊，地政機關據以辦理登記後，一份存檔，一份加蓋已登記戳章檢還原囑託登記機關。
三、地政事務所受理法定貸款囑託登記時，登記簿應如何記載？
結論：（略）
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【公布日期文號】 內政部六十九年三月六日台（六九）內地字第二六九一號函
【要旨】國有財產局發現未登記之土地應囑託辦理國有登記
【內容】本案經邀同司法行政院、財政部國庫署、國有財產局及省市地政處等有關機關會商獲得結論如下：一、未登記土地，係指未依法完成總登記之土地。二、未登記土地，應視其實際情況，分別依左列規定處理之：（一）因地籍整理而發現之未登記土地，除合於院頒「關於水道河川浮覆地及道路溝渠廢置地所有權歸屬處理原則」、「逾總登記期限無人申請登記之土地處理原則」及「日據時期會社土地清點要點」之規定者，仍依其有關規定辦理外，應依土地法第五十三條之規定，由地政機關逕行登記為國有。（二）國有財產局發現之未登記土地，應依國有財產法第十九條之規定，由財政部國有財產局或其所屬分支機關囑託該管直轄市、縣（市）地政機關辦理國有登記。三、占有人依民法第七百六十九條及第七百七十條之規定，主張和平占有之未登記土地，逕依本部六十八年六月二十一日台內地字第二一四六六號函之規定辦理。
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【公布日期文號】 內政部六十六年十月二十六日台（六六）內地字第七五一○六二號函
【要旨】法院囑託辦理抵押權移轉登記應予受理
【內容】依照強制執行法第十一條規定：「供強制執行之財產權，其取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，為強制執行時，執行法院應即通知該管登記機關登記其事由．．．．」抵押權為財產權之一種，法院自得囑託地政機關登記其事由。本案高雄地方法院囑託將債務人在第三人所有座落高雄縣路竹鄉路竹段一六六號土地持分十八分之四設定新台幣壹拾參萬元之抵押權移轉與債權人所有，依上開規定該管地政事務所自應予受理。
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【公布日期文號】 內政部五十七年八月十五日台（五七）內地字第二八二一○一號函
【要旨】法院囑辦移轉登記之抵押權價值超過原設定範圍時，應得抵押人同意
【內容】一、案經本部函准司法行政部本（五十七）年七月十五日台五七函民決四六二二號函：「查本件抵押權既經法院依法囑託辦理移轉登記，地政機關自應照辦。惟法院囑託移轉登記之抵押權價值，如超過原登記抵押權價值時，足以增加該不動產之負擔，除經抵押人（通常為不動產所有人）同意外，似非法之所許，就超過部分應以不予登記為宜。
二、本部同意上開司法行政部之意見。
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【公布日期文號】 內政部三十八年十一月四日渝漠地字第一○二號代電
【要旨】使用公有土地之非政府機關，不得為申請囑託登記之主體
【內容】查土地法第五十二條所稱之原保管或使用機關所指之機關，除各級政府機關外，並應包括地方自治機關在內，關於公有土地登記，除國有土地及省市縣有土地，應依照公有土地管理辦法第七條、第八條辦理外，其餘鄉鎮有土地，應由鄉鎮公所保管，並向主管地政機關囑託或聲請登記。至使用公有土地之非政府機關，自不得為聲請登記之主體。
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