歸屬法條:土地登記規則 《第 79 條》釋函 {二}
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【公布日期文號】 內政部九十一年十一月七日台內中地字第０九一００一七一二一號函
【要旨】使用執照為非法人之商號及工廠申請建物所有權第一次登記事宜
【內容】一、准經濟部工業局九十一年十月八日工中字第０九一０五一九六八六０號函略以：「工廠管理輔導法第六條規定：『工廠隸屬之事業主體，得為獨資、合夥、公司或依法令規定得從事製造、加工之其他法人。』準此，興辦工業人如欲從事製造、加工業務，應先辦理公司登記、商業登記或其他登記，成為權利義務之主體後，再辦理工廠設立登記。」；復准經濟部九十一年十月二十一日經商字第０九一０二二三一四三號函略以：「按獨資合夥之商業登記之公文或依商業登記法第二十四條核發之證明書，均為商業登記之證明文件。另商業之資本額在新台幣二十五萬元以上者，於申請商業登記案件依商業登記法施行細則第七條之規定，應加具資本證明一份，在新台幣五十萬元以上者，則應加具經會計師簽證之資產負債表，...」在案。
二、查土地登記之權利主體，應以民法規定之自然人或法人名義辦理，次查「法人或寺廟在未完成法人設立登記或寺廟登記前，取得土地所有權或他項權利者，得提出協議書，以其籌備人公推之代表人名義申請登記。其代表人應表明身分及承受原因。登記機關為前項之登記，應於登記簿所有權部或他項權利部其他登記事項欄註記取得權利之法人或寺廟籌備處名稱。...」為土地登記規則第一百零四條所明定，是所詢使用執照之起造人為非法人或商號檢附商業主管機關核發之證明文件或出資證明疑義乙節，請依上開經濟部暨經濟部工業局函暨土地登記規則規定辦理。
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【公布日期文號】 內政部90年10月12日台（90）內中地字第9083467號令
【要旨】地政機關配合農業用地興建農舍辦法第9條規定辦理註記及執行事宜
【內容】一、農業發展條例（以下簡稱農發條例）修正前取得農地，興建農舍之處理方式：
（一）直轄市、縣（市）建築主管機關應將農舍坐落地號及提供興建之地號清冊送土地所在地之地政機關辦理註記登記。
（二）有關登記簿註記方式如下：
1.農舍坐落地號：於土地登記簿標示部其他登記事項欄登打代碼「ＡＱ」，登錄內容為「已興建農舍，建築完成日期：○○年○○月○○日」。
2.提供興建之地號：於土地登記簿標示部其他登記事項欄登打代碼「ＡＲ」，資料內容為「已提供興建農舍，基地坐落：」，登錄內容為「○○鄉（鎮、市、區）○○段（小段）○○地號。」
（三）土地因標示分割、合併致清冊所載地號與使用執照記載不符，應還請建築主管機關查明後再據以註記。
二、農發條例修正後取得農地者，興建農舍之處理方式：
（一）直轄市、縣（市）建築主管機關於核發農舍使用執照後，應造具農舍坐落地號及提供興建農舍之所有地號清冊函送土地所在地之地政機關辦理註記登記。
（二）有關登記簿註記方式如下：
1.農舍坐落地號：
（1）於土地登記簿標示部其他登記事項欄登打代碼「９Ｋ」，資料內容為「農業發展條例民國八十九年修正後興建農舍，建築完成日期：」，登錄內容為「○○年○○月○○日」。該農舍如於清冊送達地政機關前已辦竣建物所有權第一次登記者，應另於建物登記簿標示部其他登記事項欄依上開方式辦理註記。
（2）於辦理農舍移轉登記時，為避免農地重複申請興建農舍，請加收一內部收件於土地登記簿標示部其他登記事項欄登打代碼「ＡＱ」，登錄內容為「已興建農舍，建築完成日期：○○年○○月○○日」。
2.提供興建之地號：於土地登記簿標示部其他登記事項欄登打代碼「ＡＲ」，資料內容為「已提供興建農舍，基地坐落：」，登錄內容為「○○鄉（鎮、市、區）○○段（小段）○○地號。」
3.農舍申辦建物所有權第一次登記時，依註記方式於建物登記簿標示部辦理。
（二）認定興建農舍滿五年始得移轉之起算日以使用執照記載之建築完成日期為準。
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【公布日期文號】 內政部八十九年三月二十日台（八九）內中地字第八九○四八八二號函
【要旨】關於民國60年間取得使用執照之區分所有建物地下室申請建物測量、登記事宜
【內容】一、本案經函准法務部八十九年二月十七日法八十九律字第Ο三九一九八函略以：「一、按行政法規之適用應以行為時之法規為準，不得溯及既往（中央法規標準法第十三條、第十八條、台灣南投地方法院八十三年度勞訴字第一號判決參照），否則將違反行政法規不溯及既往原則（行政法院八十一年度判字第九七六號、七十六年度判字第一一八八號判決要旨參照），而行政法院四十九年判字第一Ο八號、五十六判字第八十一號、五十六年判字第二四四號判例亦指明『實體從舊、程序從新』之適用法規原則。二、次按貴部訂頒之建物所有權第一次登記法令補充規定第十一點：『區分所有建物地下層依法附建之防空避難設備或停車空間應為共同使用部分，如其屬八十年九月十八日台內營字第八Ο七一三三七號函釋前請領建造執照完成，依使用執照記載或由當事人合意認非屬共同使用性質並領有門牌地下室證明者，得依土地登記規則第七十六條規定辦理建物所有權第一次登記。』查本案建物係於民國六十年一月十三日取得使用執照，而地下防空避難室不得與主建物分離， 貴部於八十年九月十八日方以台內營字第八Ο七一三三七號函釋，又法定防空避難室必須以共同使用部分辦理登記，亦係 貴部於八十五年六月四日以台內地字第八五七五二一Ο號函增訂之『建物所有權第一次登記法令補充規定』第十一點之四始明定，而公寓大廈管理條例第三條第四款固就『共用部分』設有定義規定，但該條例制定公布之日期係八十四年六月二十八日。本案地下防空避難室之興建在上開條例及補充規定、函釋之前，似均無上開規定或函釋適用之餘地。準此，本案似難認係當然為共同使用部分。依來函資料所述，本件地上四層區分所有建物，依使用執照興建一棟七戶建物，原起造人為李○○、朱○○等二人，其使用執照地下防空避難室平面圖未載明權屬，地上各區分所有建物於七十六年間辦竣第一次登記後，陸續移轉予吳○○等五人在案，現吳○○持六十年一月十三日台北市政府工務局核發之使用執照並附吳○○一人繳納該地下室房屋稅之繳款書及切結書聲明地下層為地上各區分建物之共同使用部分，申辦地下層（防空避難室）測量、登記。行政法規之適用應以行為時之法規為準，不得溯及既往，既如前述，是故，貴部認為本案建物使用執照起造人為李○○、朱○○二人，其地下層（防空避難室）之權屬，應依當時法律明文規定為限，宜由起造人或經向起造人買受該產權者，檢附移轉證明文件申請建物第一次測量登記（建物所有權第一次登記法令補充規定第十一點參照），如有爭議時訴請司法機關確認後據以辦理，本部敬表贊同。」
二、綜上所述，本案建物使用執照起造人為李○○、朱○○二人，其地下層（防空避難室）之權屬，宜由起造人或經向起造人買受該產權者，檢附移轉證明文件申請建物第一次測量登記，如有爭議時宜訴請司法機關確認後據以辦理。
（按：原土地登記規則第七十六條修正後為第八十二條）
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【公布日期文號】 內政部八十七年七月二十一日台（八七）內地字第八七○七三八○號函
【要旨】建物所有權第一次登記申請人非起造人，其辦理登記事宜
【內容】按「申辦建物所有權第一次登記，申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件，為土地登記規則第七十三條第一項第二款所明定。如申請人未能檢具移轉契約書時，於建物基地係申請人所有，且申請人又為該建物之納稅義務人時，得檢具該建物毗鄰之土地或房屋所有人一人以上之保證書，保證該建物為申請人所有，憑以申辦建物所有權第一次登記。」為本部上開函所明釋。惟現今社會覓保不易，且申辦建物所有權第一次登記，依法尚須公告十五天，俟公告期滿無人提出異議後，方可登記，若申請人未能提出建物毗鄰土地或房屋所有人之保證書時，為簡政使民，得由申請人自行切結原由憑以申辦，爰修正上開函釋後段為「．．．．，得檢具該建物毗鄰之土地或房屋所有人一人以上之保證書，保證該建物為申請人所有，或出具切結書切結無法檢附移轉契約書原由及確無虛偽假冒情事，憑以申辦建物所有權第一次登記。」
（按：原土地登記規則第七十三條修正後為第七十九條）
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【公布日期文號】 內政部八十七年四月二十一日台（八七）內地字第八七七七二一一號函
【要旨】整棟建物皆為同一權利主體，申辦建物所有權第一次登記原則
【內容】關於整棟建物皆為同一權利主體所有者，於申辦建物所有權第一次登記時，登記機關應依下列原則為之：一、申請建物所有權第一次登記，申請人申請以一般建物（非區分所有建物）之型態登記者，既屬編為同一建號，屬同一權利主體所有，已非屬區分所有建物，自無共同使用部分，故該建物之法定停車空間及防空避難室，得以主建物登記，而依一般建物測量及登記之相關規定辦理。嗣後如申請改變為二個建號以上之區分所有建物型態，應依區分所有建物辦理測量及登記之相關規定辦理標示變更登記。二、建物所有權第一次登記，申請人為同一權利主體，如申請以區分所有建物型態登記者，應依區分所有建物辦理測量及登記之相關規定辦理。
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【公布日期文號】 內政部八十六年九月十五日台（八六）內地字第八六八五三○九號函
【要旨】建物所有權第一次登記後移轉於第三人於辦畢登記，建物使用執照經原核發機關撤銷，建物登記簿之註記事宜
【內容】一、關於建物所有權人申辦所有權第一次登記後，將所有權移轉登記予第三人並辦畢登記後，原據憑辦所有權第一次登記之使用執照，經原核發機關依法院刑事判決予以撤銷，登記機關得於建物標示部備註欄加註「依○○○（機關）○○○年○○月○○日○○○字第○○○○號函撤銷本建物使用執照」之註記字樣辦理。
二、又本案建築物遭撤銷使用執照後，得依建築法第二十五條之規定重新申領使用執照，其有違反者，則另依同法第八十六條有關規定辦理。
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