歸屬法條：土地登記規則 《第 7 條》
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【公布日期文號】
內政部七十四年十二月二日台（七四）內地字第三六五五五九號函
【要旨】
已辦竣移轉登記，即使有無效之原因，仍應經法院判決塗銷
【內容】
按已登記之土地權利，除有土地登記規則第三章第六節「塗銷登記」規定情事外，非有法律上原因，經法院判決塗銷確定者，登記機關不得為塗銷登記，土地登記規則第七條訂有明文。本案土地於台灣光復時辦竣移轉登記，縱經前台灣省公產管理處認定其移轉登記有無效之原因，並註記於土地登記簿，然未經法院判決塗銷確定辦理塗銷登記前，其所為登記仍應予維持。
（按：原土地登記規則第三章第六節「塗銷登記」修正後為第十一章「塗銷登記及消滅登記」）
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【公布日期文號】 內政部七十三年七月十九日台（七三）內地字第二四四一七一號函
【要旨】
法院判決塗銷登記確定者，登記機關得據以辦理，惟仍應受土地登記規則第141條規定之限制
【內容】
一、按土地登記規則第七條規定經法院判決塗銷確定者，登記機關得為土地權利之塗銷登記，惟依同規則第一百二十八條規定，土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，除有同條但書各款規定之原因外，登記機關應停止與其權利有關之新登記。從而，依土地登記規則第七條規定辦理塗銷登記時，仍應受同規則第一百二十八條規定之限制。
二、本件土地及建物登記簿上所載之所有權人為蘇金○，查封登記之債權人為郭○○；而高雄地方法院民事確定判決之原告為王○○（即郭○○之夫）及陳○○，判決內容為塗銷蘇金○就本件不動產所為之所有權移轉登記，回復為蘇鬧○（即蘇○○之父）所有。上開查封登記之債權人與判決之原告顯非同一權利主體，核與土地登記規則第一百二十八條但書各款規定不合，自應由原查封登記之債權人郭○○先行聲請法院囑託塗銷查封登記後，始得辦理塗銷蘇金○之所有權移轉登記，回復為蘇鬧○所有。又債權人王○○及郭○○如欲限制蘇鬧○就本件土地建物之處分，自應再向法院聲請查封或假扣押或假處分之登記。
（按：原土地登記規則第一百二十八條修正後為第一百四十一條）
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【公布日期文號】
內政部七十三年三月十七日台（七三）內地字第二一六七八○號函
【要旨】
人民拋棄法定空地依法登記完畢，該管登記機關得逕辦塗銷登記，回復為原所有權人所有
【內容】
關於人民拋棄法定空地，地政機關逕行登記為國有，可否依土地法第六十九條規定辦理更正回復為原所有權人所有乙案，請依行政院七十三年三月五日台七十三財字第三一四一號函釋示由其上級機關函知該管縣市土地登記機關逕行辦理塗銷。
附：行政院七十三年三月五日台七十三財字第三一四一號函
主旨：所報關於人民拋棄法定空地，地政機關逕行登記為國有，可否依土地法第六十九條規定辦理更正回復為原所有權人所有，請照釋示辦理。
釋示：按建築法所稱建築基地，為一宗土地，供建築物本身所占之地面及其所應保留之空地。為該法第十一條第一項所明定，建築技術規則第二十五條並有興建建築物應遵守基地建蔽率之規定。是建築物依法所應保留之空地，係與基地同為建築物所必需使用之一宗土地，所有人將其單獨予以拋棄，乃屬違反建築法應保留空地以維護公同利益之規定及意旨，亦即民法第一百四十八條第一項所禁止之行為，其拋棄依法自屬無效。地政機關本於無效之拋棄而將建築物依法應保留之空地登記為國有，當可援本院台六十二內字第六七九五號函之例，由其上級機關函知逕行辦理塗銷。
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【公布日期文號】
行政院秘書處四十六年六月五日台四十六內字第三○三八號函
【要旨】
地政機關不得依據刑事判決逕辦塗銷登記
【內容】
一、奉交內政部議復略稱：「經函准司法行政部台（四六）函民一七四五號函『查座落雲林縣水林鄉後寮○○號四六分五釐七毛一糸由地主於四十二年五月二十七日移轉登記為承租人所有刑事部分，雖經台灣省嘉義地方法院判決該地主、承租人共同以詐欺方法妨害關於耕地之徵收放領各處有期徒刑三月在案，但地政機關尚難依據該項有罪判決逕予辦理塗銷登記。惟該地主與承租人間就上開耕地所為買賣，如確屬通謀而為之虛偽意思表示，依照民法第八十七條第一項前段規定應歸無效，該管機關即得以該地主、承租人為共同被告訴求塗銷登記，俟取得執行名義後，予以塗銷登記并再依法辦理徵收放領。』核釋到部，復請查照轉陳。」
二、經陳奉示：「應依議辦理」。
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