★土地買賣諮詢★{地產新聞}黑鄉變金礦 新莊廠房改住宅地 有潛力

黑鄉變金礦 新莊廠房改住宅地 有潛力

遠雄1.17萬坪申請變更 料2013年推百億銷案

新北市新莊區在捷運建設及新莊副都心利多下、房價增值力強，近期建商紛將手中廠房地申請變更為住宅用地，黑鄉翻身態勢明顯。包括新莊中正路、原交通銀行倉庫的4300坪倉儲地，近期申請變更為住宅區用地外，去年1月遠雄集團標下的1.17萬坪、原新亞電器廠房工業地，也將變更為住宅用地中，若進度順利，遠雄預計最快2013年將推建案，總銷逾百億元。

去年1月遠雄集團以20.02億元標下新莊中正路、輔仁大學附近1.17萬坪工業地，當時原本想規劃為商辦，原1萬多坪的土地、可建約4萬建坪廠房，換算總銷金額60~80億元。但去年新莊副都心土地屢屢標出天價，及頭前重劃區的新案成交價站上5字頭之後，遠雄集團改將推案計劃延至2013年，工業地送請變更為住宅用地。

近輔大及捷運站

遠雄持有的1.17萬坪工業地，扣除捐地近3千坪後，目前約8800坪土地申請變更為住宅區，其中有2450坪須規劃做公園及道路，還得向新北市府繳納2億元代金，住宅區可建面積剩6350坪。新北市府城鄉發展局計劃審議科股長邱信智說，此案於本月17日公展結束後，將送經新北市府都委會、內政部都委會審議，還須經1至2年審查才定案。
遠雄建設執行副總黃志鴻說，由工業地變更為住宅區用地，雖然耗時較久，但目前在中正路沿線推住宅案，較符合市場需求。因基地近輔仁大學，周邊住宅少、需求大，加上距捷運新莊線丹鳳站400公尺，市場推估總銷金額起碼在百億元以上。
根據信義房屋統計，目前新莊住宅大樓成屋價每坪22.8萬元，比2008年第1季的每坪15.9萬元，上漲4成。房仲分析，下新莊的中正路沿線新案少，最新的工業住宅「峰景鳳翔」目前成交每坪27至28萬元，若在中正路沿線推純住宅，每坪成交價一定站穩3字頭。
而距捷運新莊線輔大站約1公里、原交通銀行倉庫的4300坪倉儲地，該地是新莊市民代表會副主席吳原豪、金碧瑤建設監察人許耀堂，2009年1月以12.16億元向兆豐銀行標得，目前也申請變更為住宅用地，未來可望推案。

蘋果日報 記者柯玥寧╱台北報導 2011-01-09