企金戶買住宅 比照投資客規定
企金戶買住宅，央行通令全體國銀一律從嚴計價。據透露，央行本月中旬檢視最新的「雙週報」後，已陸續致電各國銀從嚴控管企金戶購買住宅案件，並指示未來只要企業戶買的是住宅，不論是否為第1棟，「一律比照自然人『受限戶』（即投資客）規定」。
央行去年底理監事會議決議，未來企金戶買住宅將比照央行對自然人房貸授信規定，這也成為央行新一波執行房市信用管制政策的重點。據透露，央行本周起已展開新一波分批約談國銀的行動，農曆年前多家國銀將赴央行開會，企業戶買房將是央行會談重點。
根據近日央行對各國銀下達的新指令，比起自然人買第2戶才被認定為投資客，未來法金戶只要買的是住宅，「不分棟數，一律比照受限戶規定」，可說更為嚴格。
其中，除了成數最高6成，央行並希望利率能從2％起跳；在央行升息之後，一般房貸戶的最低利率下限從1.62％升到1.67％，部分行庫更準備提高至1.72％；法人戶購屋利率如果從2％起跳，比一般房貸最低利率將高出1碼。
央行所以高度重視企金戶購屋管理，主要是經由最新一期的雙周報，發現企金戶買住宅的情況層出不窮，顯示愈來愈多投資客「以企金之名，行炒樓之實」，轉進法人戶掩護。
再者，銀行主管指出，企金戶買樓應該是購置辦公室，買住宅的用途「很怪」，為了減少管理的複雜與難度，央行因此決定直接要求銀行對以法人名義買房的案例，比照一般自然人投資客利率、成數訂價。
資深銀行主管認為，在央行新規定下，未來不論企金戶藉周轉金之名買房，或投資客合夥開公司買房，只要買的是自用住宅而非商辦，一律比照投資客規定，可把相關管道鎖死，讓投資客無法再藉「法人」之名暗渡陳倉。
央行官員指出，只要位於「特定地區」內，企業法人的購屋房貸，不論是第1棟還是第2棟以上，貸款成數都以6成為限。據悉，央行規定的「特定地區」，包括台北市及新北市13個行政區：板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水。這些區域內，自然人的第2棟以上房貸以6成為限，法金房貸不論第幾棟，最多都只能貸到6成。
工商時報 記者朱漢崙、陳美君／台北報導 2011-01-20
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