豪宅買氣降溫 學者估房價在年中反轉
市場上中古屋成交量能續攻頂，豪宅買氣卻不如預期。根據房仲業者統計，台北市中心豪宅成交量較上月減少15％、新北市、台北市則減少5％，價格漲幅0.2~5.6％，量縮價緩，相較一般中古屋產品先行修正，學者認為，房價可能在年中反轉。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期政府釋出多項管控房市措施，過熱的大台北豪宅市場，數月來已受控制，市場投機氛圍減弱。
昨日「致和園」順利標脫，近期「芝麻大廈」產權爭議浮上檯面，市中心豪宅產品除了自售，市場上地段佳的「老名宅」，因浮現改建價值，屋主多數惜售，成交量萎縮，價格漲幅趨緩，高資產人士產生觀望態勢。
而中古屋市場近期低總價與換屋產品續熱，市場上處分閒置資產、轉投資及獲利了結等賣方動機明顯走高。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，多數投資客獲利欲了結，這種賣壓卻有散戶不斷進場支撐，房貸金額大增，人人都成了投資客。
莊孟翰說，目前經濟在高失業率下成長，建商不養地，反而推案頻頻，房價漲幅已過大，尤其以新北市最為明顯，市場風險走高。「經濟真的有這麼好嗎？值得投資者多思考。」預估今年中因政策影響、ECFA效應趨緩，房價將有10~15％的修正空間。
自由時報 記者簡明葳／台北報導 2011-01-26
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