致和園產權糾紛 整合路長
台灣豪宅始祖「致和園」地上建物第 1次法拍，由周姓民眾以新台幣7.14億元標得。不過，產權糾紛未解的致和園，基地所有權人仍可主張優先承買權，整合之路還很長。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，致和園因為地主與建設公司相繼發生問題，成為產權複雜的豪宅，近年來建商都想積極整合，但未成功。今天 1拍的致和園地上建物，吸引 2封標單搶標，最後由周姓民眾以7.14億元得標。
蘇啟榮表示，此次標售的致和園僅地上物 (2樓到6樓、9樓到16樓與1383、1384建號等共同持分)，並沒有土地所有權；由於整合難度頗高，加上標售的樓層，地主還有提起拆屋還地訴訟，產權狀況相當複雜，外界預期順利標脫的機率不大，不過最後由周姓民眾順利得標，法院載明的坪數約1893坪，另包含57個車位。
蘇啟榮說，仁愛路是傳統豪宅區段，市況看好，也因此讓投資人願意承擔整合風險，一拍就買下致和園的地上物。
他分析，仁愛路近年有兩塊土地標售價格震驚市場，最貴的一塊是仁愛路與臨沂街口角地，每坪成交價格高達 679萬元；且仁愛路上推案銷售狀況相當理想，銷售速度相當快。
另外2010年 5月屋齡超過20年的「仁愛百吉」，在法拍市場飆出每坪破百萬元的高價，房價均上看每坪百萬元。以這些行情來看，若致和園產權完整，的確有每坪120萬到150萬元以上的行情。
不過得標人雖然順利取得地上物，但基地所有權人仍可主張優先承買權，致和園整合之路還相當漫長。（中央社記者韋樞台北2011-01-25電）
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，致和園因為地主與建設公司相繼發生問題，成為產權複雜的豪宅，近年來建商都想積極整合，但未成功。今天 1拍的致和園地上建物，吸引 2封標單搶標，最後由周姓民眾以7.14億元得標。
蘇啟榮表示，此次標售的致和園僅地上物 (2樓到6樓、9樓到16樓與1383、1384建號等共同持分)，並沒有土地所有權；由於整合難度頗高，加上標售的樓層，地主還有提起拆屋還地訴訟，產權狀況相當複雜，外界預期順利標脫的機率不大，不過最後由周姓民眾順利得標，法院載明的坪數約1893坪，另包含57個車位。
蘇啟榮說，仁愛路是傳統豪宅區段，市況看好，也因此讓投資人願意承擔整合風險，一拍就買下致和園的地上物。
他分析，仁愛路近年有兩塊土地標售價格震驚市場，最貴的一塊是仁愛路與臨沂街口角地，每坪成交價格高達 679萬元；且仁愛路上推案銷售狀況相當理想，銷售速度相當快。
另外2010年 5月屋齡超過20年的「仁愛百吉」，在法拍市場飆出每坪破百萬元的高價，房價均上看每坪百萬元。以這些行情來看，若致和園產權完整，的確有每坪120萬到150萬元以上的行情。
不過得標人雖然順利取得地上物，但基地所有權人仍可主張優先承買權，致和園整合之路還相當漫長。（中央社記者韋樞台北2011-01-25電）
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