北市大亞百貨 兩層12億拍出
1坪59.3萬 行情漲3倍將 整合成商場
商辦市場熱，也延燒到台北市中古商辦大樓！緊鄰新光摩天大樓的大亞百貨，昨5、6樓第3次法拍，1月標得該棟2樓的國寶服務再次出手，在僅1組投標情況下，以12億1738萬元得標，溢價率僅2.8%。法拍人士指出，SARS風暴前後，該棟2~5樓戶別曾流入法拍市場，平均標得單價僅18萬元，目前行情已上漲3倍多！
位於台北市忠孝西路一段、新光摩天大樓旁的大亞百貨，台北地院法院昨進行5、6樓商場第3次拍賣，2個樓層總權狀坪數2050.13坪，總底價為11億8415萬元，底價平均單價57.76萬元。債務人均為新采國際開發，債權人松崗資產管理，5樓目前經營MoMo餐廳、麻布茶坊等7間餐廳，6樓則為養妍動能館，租期至2019年。
昨法拍僅有1人投標，就是1月24日標得大亞百貨2樓的國寶服務，分別以總價5億9548.88萬元、6億2198萬元拿下，標得5、6樓，2層平均單價59.3萬元。山水資產管理公司副總經理丁建生表示，底價已比1拍降4成，符合市場行情，雖5、6樓層樓層較高，商場效益明顯降低，不過由國寶服務取得，未來可能整合整棟商場。
投資報酬率約4％
台灣房屋研究中心經理洪暉恒說，火車站商圈周邊店面、整棟賣場的報酬率約2%~3%，但大亞百貨因產權複雜，此次得標人取得價格較低，推估投資報酬率4%，未來若順利整合、招租，房產價值應可大幅上揚。
寬頻房訊業務處經理游律揚指出，1月國寶服務以每坪73.35萬元買下大亞百貨2樓，就已創大亞百貨商場法拍新價，回推到03年SARS間，同棟2~5樓商場曾流入法拍市場，當時平均得標價每坪僅18萬元。以過去行情來看，大亞百貨27樓層02年當時每坪底標價16萬元，無人投標流標，隔年2003年媚登峰集團以每坪16萬元標得。
近年商辦市場東移，信義計劃區、內湖科學園區商辦崛起，相較之下，台北車站周邊商辦市場需求量呈現相對弱勢。
商辦增值受期待
第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，ECFA啟動後，各區域精華地段商場、商辦都將受惠，雖租金趕不上買賣價格，不過商辦增值空間備受期待，也反映今年商用不動產熱不會停歇。
蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導 2011年 02月24日
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