歸屬法條:土地登記規則 《第 128 條》釋函
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【公布日期文號】
內政部96年10月16日內授中辦地字第0960052581號函
【要旨】
信託土地經法院判決塗銷信託登記，於辦理回復原所有權人名義登記時，免依土地稅法第51條第1項規定辦理查欠
【內容】
附：財政部96年10月8日台財稅字第09600325180號函。
主旨：有關信託土地，經法院判決將該土地以信託為登記原因之移轉登記塗銷，於辦理回復原所有權人名義登記時，應否依土地稅法第51條第1項規定辦理查欠一案，復請查照。
說明：
一、略。
二、依本部92年2月20日台財稅字第0920451443號令規定：「查欠繳土地稅之土地及欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權，為土地稅法第51條第1項及房屋稅條例第22條第1項所明定。另依內政部92年1月17日內授中辦地字第0920000598號函說明二：「查塗銷信託登記，係指土地權利因信託關係消滅，信託財產回復至委託人所有時向該管登記機關申請權利變更所為之登記。」其既屬土地權利變更範疇，依上開規定，土地及建物塗銷信託登記，仍應辦理查欠作業。」上開令釋規定係指信託所定事由及信託目的完成，受託人與委託人間因信託關係消滅，向地政機關申請塗銷信託登記時，仍宜查欠始得辦理登記，與本案經法院判決撤銷原信託行為，並將系爭土地以信託為登記原因之移轉登記塗銷，申請判決回復所有權登記有別，合先敘明。
三、查本部89年3月17日台財稅字第0890451414號函釋規定：「黃○○君所有之…土地遭不法集團偽造證件登記於田○○君名下，既經地政機關依據法院確定判決辦竣塗銷登記，並回復為原所有權人名義，該回復所有權係溯自原所有權人黃君原取得日，則該房地遭非法移轉登記於田○○君之期間，所有權人之名義既已回復為黃君，其納稅義務人名義自應予以回復，該期間之…地價稅並應向黃君補徵…」本案信託土地，如經查明係因法院判決撤銷原信託行為，並將系爭土地以信託為登記原因之移轉登記塗銷，經向地政機關申請依據上開確定判決辦理，並回復為原所有權人謝君名義，且該回復所有權係溯自謝君原取得日，則該房地遭非法移轉登記於田○○君之期間，參照上開函釋規定，應將該土地之納稅義務人名義回復為謝君，其信託期間之地價稅，並應向謝君補徵；該土地於辦理回復謝君名義登記時，免依規定辦理查欠作業。
附：內政部92年1月17日內授中辦地字第0920000598號函
主旨：有關林○○先生申辦○○市○○段203之6地號土地及2035建號建物塗銷信託登記，應否辦理查欠作業疑義乙案，敬請惠示卓見。
說明：
一、略。
二、查塗銷信託登記，係指土地權利因信託關係消滅，信託財產回復至委託人所有時向該管登記機關申請權利變更所為之登記，次查「欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權。」為土地稅法第51條第1項所明定，塗銷信託登記既屬土地權利變更範疇，本部以為依上開規定仍宜查欠稅費始得辦理登記，因案涉貴管，請惠示卓見。
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【公布日期文號】
內政部96年7月10日內授中辦地字第0960047989號函
【要旨】
自益信託之委託人除信託契約另有約定外，得檢附其通知受託人終止信託關係之存證信函單獨申請塗銷信託登記
【內容】
本案經函准法務部96年5月18日法律決字第0960018145號函略以：「…按契約約定內容除違反法律強制或禁止規定，或有背於公共秩序善良風俗而無效外（民法第71條及第72條規定參照），基於契約自由原則，當事人自得為特別之約定。本件自益信託之委託人如未依信託契約之特別約定，即予單方片面終止契約者，自不生終止契約之效力。」從而，倘信託契約另行約定，非經第三人及受託人同意，不得終止契約者，自益信託之委託人即不得片面終止信託契約，檢附其通知受託人終止信託關係之存證信函，單獨申請塗銷信託登記。
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【公布日期文號】
內政部95年12月7日內授中辦地字第0950054524 號函
【要旨】
自益信託之委託人除信託契約另有約定外，得檢附其通知受託人終止信託關係之存證信函單獨申請塗銷信託登記
【內容】
案經函准法務部95年11月24日法律字第0950042379號函略以：「…按信託法第63條第1項規定：『信託利益全部由委託人享有者，委託人或其繼承人得隨時終止信託。』而契約終止權之行使，依民法第263條準用同法第258條之規定，應向他方當事人以意思表示為之，若當事人一方有數人者，應由其全體或向其全體為該意思表示，始生終止之效果。是以，信託利益全部由委託人享有之信託契約，經委託人向受託人（如受託人有數人時，應向其全體）為終止契約之意思表示，且該終止之意思表示依民法第94條、第95條及其他相關規定發生效力後，即生終止之效果。」從而，本案自益信託之委託人自得檢附其通知受託人終止信託關係之存證信函，單獨申請塗銷信託登記。
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【公布日期文號】
內政部九十一年十二月九日台內中地字第０九一００一八八六七號函
【要旨】
關於土地權利信託契約書之信託條款記載，信託關係消滅時，信託財產之歸屬權利人為受託人，雖違反信託法之規定，地政機關對於已受理之信託登記尚不得辦理塗銷登記
【內容】
案經函准法務部九十一年十月八日法律字第０九一００三六五五五號函、九十一年十一月二十二日法律決字第０九一００四四一六０號函略以：「……三、按『信託行為，有左列各款情形之一者，無效：一、其目的違反強制或禁止規定者。……』；『受託人不得以任何名義，享有信託利益。但與他人為共同受益人時，不在此限。』分別為信託法第五條第一款及第三十四條所明定。本件委託人與受託人間訂立之信託契約記載，信託關係消滅時，信託財產歸屬權利人為受託人，且無其他共同受益人，已違反上開規定（另參照本部八十八年六月十七日法律字第０二一七五五號函）。四、查土地登記規則第一百三十四條第一項及第二項規定：『登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時，應申請更正登記。登記機關於報經上級地政機關查明核准後更正之（第一項）。前項登記之錯誤或遺漏，如純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，上級地政機關得授權登記機關逕行更正之（第二項）。』故違反本規定時，登記機關應報經上級機關核准或依授權逕行更正登記，屬『更正登記』事項。另依行政法院八十一年度判字第一一六九號裁判認為，除依土地登記規則第一百三十四條所定登記錯誤或遺漏，係因登記事項與登記原因文件所載之內容不符，而依規定由該管上級機關核准或授權由登記人員逕為更正之情形外，不得以發現登記之原因有瑕疵，逕為塗銷登記。否則同規則第七條所指依本規則登記之土地權利，……非有法律上原因，經法院判決塗銷確定者，登記機關不得為塗銷登記，即無適用之可能。五、至於本件違反信託法規定所為之所有權移轉登記及信託登記，登記機關得否依職權逕予辦理塗銷登記乙節，按土地登記規則第一百四十四條第一項第一款規定，依本規則登記之土地權利如純屬登記機關之疏失而錯誤之登記，於第三人取得該土地權利之新登記前，登記機關得於報經直轄市或縣（市）地政機關查明核准後塗銷之。另依司法院釋字第三七九號解釋「私有農地所有權之移轉，……登記機關既應就所提自耕能力證明書為形式的審查，則其於登記完畢後，經該管鄉（鎮、市、區）公所查明承受人不具備自耕能力而撤銷該自耕能力證明書時，其原先所有權移轉登記所據『具有自耕能力』之事由，已失所附麗，原登記機關自得撤銷前此准予登記之處分，逕行塗銷其所有權移轉登記。」。本案信託登記，既依委託人與受託人間之土地權利信託契約書辦理，並已登記為受託人所有，登記機關應依土地登記規則第七條規定始得辦理塗銷信託登記。
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