歸屬法條:土地登記規則 《第 149 條》釋函
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【公布日期文號】 內政部九十年三月十五日台（九○）內中地字第九○○三五九三號函
【要旨】台灣省合作金庫改制為「合作金庫銀行股份有限公司」，其原以台灣省合作金庫名義登記之抵押權，申請人持憑該行以新名義出具之抵押權塗銷同意書申辦抵押權塗銷登記，免先申辦他項權利人更名登記
【內容】查土地登記規則第一百十五條規定：「土地權利登記後，權利人之姓名或名稱有變更者，應申請更名登記。…」本案抵押權人「台灣省合作金庫」已於九十年一月一日改制更名為「合作金庫銀行股份有限公司」，並以九十年一月十八日（九Ο）合金總審字第Ο一六六三號函說明，嗣後該行有關抵押權之設定、變更、塗銷登記及附帶行為等事宜，均以新名義辦理，故宜請該公司依前揭規定儘速申辦更名登記。惟在未申辦更名登記前，倘申請人持憑該公司出具之抵押權塗銷同意書申辦抵押權塗銷登記，抵押權既因清償而消滅，得免他項權利人先辦理更名登記，直接辦理抵押權塗銷登記，以資簡政便民。
（按：原土地登記規則第一百十五條修正後為第一百四十九條）
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【公布日期文號】 內政部八十九年十一月二十日台（八九）內中地字第八九二二一三二號函
【要旨】農地繼承人無原土地法第30條之1不能繼承之情形，不得依農業發展條例第17條規定申辦所有權回復登記
【內容】案經函准行政院農業委員會八十九年十一月六日（八九）農企字第Ο八九Ο一五六五五Ο號函以：查農業發展條例第十七條第一項已明定「本條例修正施行前，繼承人因受原土地法第三十條之一及修正前本條例第三十一條之限制，而以約定或信託方式，將農地或其持分登記於受託人名下者，於本條例修正通過後一年內，得請求回復登記為所有人。回復請求權人並得依其持分分割。」故本條第一項適用原則已非常清楚，必需為繼承原因且受原土地法第三十條之一及修正前農業發展條例第三十一條之限制，始得主張該條文之適用。本案雖為繼承原因，然繼承發生當時之法律並未有原土地法第三十條之一及修正前農業發展條例第三十一條之規定，換言之，耕地繼承人無需為自耕農始可繼承耕地，亦不需一子繼承始有免稅優惠，準此，自無法引用前開條例第十七條第一項之規定，更動當時已確立之法律關係及其效果。本部同意上開行政院農業委員會之意見。
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【公布日期文號】 內政部八十九年六月二十三日台（八九）內中地字第八九一二四八七號函
【要旨】父母贈與子女農地與農舍，不得依農業發展條例第17條第1項規定請求回復所有權
【內容】依行政院農業委員會八十九年六月十三日（八九）農企字第八九Ο一二九四九六號函示略以：「查農業發展條例第十七條第一項已明定『本條例修正施行前，繼承人因受原土地法第三十條之一及修正前本條例第三十一條之限制而以約定或信託方式，將農地或其持分登記於受託人名下者，於本條例修正通過後一年內，得請求回復登記為所有人。回復請求權人並得請求依其持分分割。』，『繼承』與『贈與』係不同法律用語，其產生之法律效果亦不同，該條文第一項既已明定為『繼承人』，自是專指繼承原因，該條不適用『贈與』之情況。」，是父母贈與子女農地與農舍，自不得依上開條例申請回復所有權登記。
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【公布日期文號】 內政部八十九年六月十四日台（八九）內中地字第八九七八八七四號函
【要旨】地政機關配合農業發展條例第17條規定執行事宜
【內容】一、案經本部八十九年五月二日邀同行政院農業委員會、財政部及省市政府地政處及部分縣市政府等單位會商獲致結論處理方式如下：
（一）有關農地，指農業發展條例第三條第一項第十一款所稱之耕地而言。
（二）有關繼承人申請資格：
１．限於八十九年一月二十七日（含）以前，繼承人因受原土地法第三十條之一及原農業發展條例第三十一條規定，以約定或信託方式將農地或其持分登記於受託人者，得於九十年一月二十八日（含）以前，請求回復登記為該繼承人所有。
２．土地登記簿以「繼承」、「分割繼承」為登記原因者。
（三）有關辦理所有權回復登記應提下列文件：
１．土地登記規則第三十四條規定之文件。
２．登記原因證明文件，指下列文件之一：登記名義人之同意書或受託契約書或協議書。
３．登記名義人之同意書或受託契約書或協議書，除經公證或認證者，免附印鑑證明外，應另檢具印鑑證明。
（四）依民法第一千一百七十五條規定「繼承之拋棄溯及繼承開始時發生效力。」，故繼承人如已拋棄繼承，不再受理申請回復登記。
（五）回復登記免納登記費。但應依規定繳納書狀工本費。
（六）辦理回復所有權登記及分割登記，免附農業用地作農業使用證明書。
（七）登記原因標準用語以「回復」為登記原因。
（八）有關宗教團體以自有資金取得而以自然人名義登記之農業用地辦理更名登記為寺廟、教堂（會）所有者，應提下列文件：
１．土地登記規則第三十四條規定之文件。
２．民政機關核發之更名證明文件。
（九）辦理回復所有權及更名登記後應通知國稅局及稅捐稽徵處。
（十）辦理回復所有權及更名登記之土地，如有他項權利登記者，登記完畢後應通知他項權利人；如有限制登記者，應由權利關係人先行辦理塗銷限制登記。
二、登記原因標準用語「回復」登記原因之意義增列「依農業發展條例第十七條所為之登記」。
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【公布日期文號】 內政部八十七年五月十一日台（八七）內地字第八七○四九六○號函
【要旨】公司變更組織，得申辦更名登記
【內容】一、按公司變更組織，其原組織之權利義務，應由變更後之組織承受，為公司法第七十七條及第一百零七條所明定；又按六十九年五月九日修正公布公司法第二十四條刪除「或變更組織」五字，查其修正理由為「現行公司法並未將變更組織列為公司解散之事由，則公司變更組織原不構成解散，自無庸辦理清算」；另依司法院大法官會議釋字第一百六十七號解釋：「有限公司依公司法規定變更其組織為股份有限公司，其法人人格之存續不受影響」，準此，無須進行清算。故有關公司變更組織，其經公司主管機關核准變更在案者，得以名義變更登記方式申辦更名登記。
二、本部六十年五月十二日台（六Ο）內地字第四一九五七三號函援引公司法第二十四條條文，因該條文於六十九年五月九日修正時，業將「或變更組織」等五字刪除，已不宜以該條文做為有關公司變更組織無庸進行清算程序之法令依據，故該函應予停止適用，並重新釋示如說明二。
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【公布日期文號】 內政部八十七年三月二十三日台（八七）內地字第八七○三九五八號函
【要旨】電子處理作業中發現登記簿記載登記名義人因更名（姓名變更、更正）未將其名下全部土地一併辦理者，應查證後依規定辦理
【內容】實施地政資訊管理方案作業中發現登記簿記載登記名義人因更名（姓名變更、更正）未將其名下全部土地申辦更名登記，致電子處理後之電腦資料因登記名義人之統一編號相同，電腦自動歸入同一人檔，造成人工登記簿記載與電腦資料不符，如經調閱原登記檔案或向戶政機關查證相關戶籍資料，核對其統一編號、出生年月日、住所等證明確係同一人者，得參依「地籍總歸戶電子處理系統作業手冊」第二章第四節貳、三（二）４（２）姓名不同，而實際確為同一人之有關規定辦理，並於辦竣後通知權利人。
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【公布日期文號】 內政部八十六年十一月二十五日台（八六）內地字第八六八三六○○號函
【要旨】86年9月27日〈含〉以後辦理夫妻聯合財產更名登記事宜
【內容】案經本部邀同法務部、財政部及省市地政機關會商，獲致結論如下：「中華民國七十四年六月四日以前結婚，並適用聯合財產制之夫妻，於婚姻關係存續中以妻之名義登記之不動產，除妻之原有財產或特有財產外，於中華民國八十六年九月二十六日（含）前，夫或妻一方死亡或夫妻均死亡，而尚未於上開日期前申辦夫妻聯合財產更名或繼承登記者，仍推定為夫所有，如於上開日期之後申辦更名或繼承登記者，登記機關應予受理。其申辦更名或繼承登記，如妻死亡者，得由夫提出更名登記之申請；如夫死亡者，得由夫之繼承人於申辦繼承登記時先申辦更名為夫名義後連件辦理繼承登記；夫妻均死亡者，與夫死亡者同。」
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【公布日期文號】 內政部八十五年十一月六日台（八五）內地字第八五一○八五六號函
【要旨】抵押權登記後債務人或義務人之姓名或名稱有變更者，應申請更名登記
【內容】
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【公布日期文號】 內政部八十五年四月二十六日台（八五）內地字第八五七四六一九號函
【要旨】寺廟所有之不動產，以他人名義登記，但自始即供寺廟宗教團體使用，如經證明其取得不動產之資金確為該團體所支付者，得申辦更名登記
【內容】關於寺廟等宗教團體所有之不動產，而以自然人或自然人以外名義登記者，如經審查確與內政部七十年六月二十二日台內地字第二七八三三號函及八十四年五月十一日台八四內地字第八四七四九Ο六號函釋有關該不動產自始即供寺廟等宗教團體使用，並經證明其取得不動產之資金確為該團體所支付之要件相符者，准予申辦更名登記。
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【公布日期文號】 內政部八十四年八月十日台（八四）內民字第八四八七七一九號函
【要旨】寺廟等宗教團體以其資金取得之不動產，以住持、信徒、管理委員等名義登記者，其更名登記事宜
【內容】一、為賡續辦理宗教團體以自然人名義登記之不動產，申請更名登記為宗教團體所有之核發證明書案件，依據地方自治精神，即日起由各級宗教主管機關分別依權責核發，請查照轉知辦理。
二、（略）土地登記規則業經本部八十四年七月十二日台（八十四）內地字第八四七七五Ο六號令修正發布，並以本部八十四年七月二十六日台（八十四）內地字第八四八一一一七號令定自八十四年九月一日施行。是以本部賡續受理宗教團體不動產更名登記案件之期限，應以截至土地登記規則修正發布施行日前為基準，合先敘明。
三、另受理不動產更名登記案件，應備相關表件之規定，仍請貴廳、局參酌財政部七十年五月二十九日（七Ο）台財稅字第三四三七九號函規定，逕依職權訂定受理更名登記等應備之相關文件，並據以核發更名登記證明書。至財政部上開函規定略以：「…，經內政部證明其取得不動產之資金確為該團體所支付…」乙節，其涵義係指宗教團體應自行搜集提供原始相關資料，再送請主管機關審核，本部向未亦無從對宗教團體證明其出資之相關文件。
四、本部主管之全國性宗教團體部分，逕由本部直接受理申請核發證明書事宜。
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【公布日期文號】 內政部八十四年七月二十五日台（八四）內營字第八四○四八九五號函
【要旨】以妻名義登記屬聯合財產之國民住宅更名登記為夫所有，無需國民住宅主管機關之同意
【內容】關於民國七十四年六月四日以前，以妻名義登記屬聯合財產之國民住宅，除妻之原有財產或特有財產外，依修正前民法第一千零十七條第三項規定，應屬夫所有，若變更為夫名義所有，僅係登記名義之變更，而非所有權之移轉時，可逕依有關規定辦理，無需國民住宅主管機關之同意，惟為利國民住宅之管理，辦理更名登記時，宜請地政事務所函知當地國民住宅主管機關。
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【公布日期文號】 內政部八十四年五月十一日台（八四）內地字第八四七四九○六號函
【要旨】寺廟等宗教團體以其資金取得之不動產，以住持、信徒、管理委員等名義登記者，其更名登記事宜
【內容】一、關於寺廟等宗教團體於土地登記規則依法定程序修正發布後，仍未完成法人設立登記或寺廟登記者，有關其取得之不動產，應循依修正後之土地登記規則相關規定辦理登記。
二、寺廟等宗教團體於土地登記規則修正發布施行前所取得之不動產，而以住持、信徒、管理委員等自然人名義登記，但自始即供該團體所使用，並經內政部證明其取得不動產之資金確為該團體所支付，或以私人名義登記之不動產有公開之文件紀錄資料可認定該私人為該團體之關係人，並係該團體之基金或資金為該團體所取得者，准以「更名登記」方式變更登記為該團體所有。
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【公布日期文號】 內政部七十八年十月五日台（七八）內地字第七四三七五五號函
【要旨】法院強制管理命令選任之管理人，該管理人逕行申辦管理人登記，登記機關不宜受理
【內容】為法院強制管理命令選任之管理人申辦管理人登記，可否受理登記疑義案，貴處說明三所擬處理意見核屬可行，復請查照。
附：台灣省政府地政處七十八年九月十八日地一字第六三一八九號函
主旨：為法院強制管理命令選任之管理人申辦管理人登記，可否受理登記疑案，請核示。
說明：查強制執行法第一Ο八條規定「管理人不勝任或管理不適當時，執行法院得撤銷之」故管理人身分似屬法院選任行為，綜觀強制執行法等相關法令，亦無選任管理人應依法辦理登記之規定。次查經查封土地需辦理管理人登記時，均由法院來函囑託登記機關辦理，尚未有逕由管理人本人提出申請而受理登記者。本案台中市政府經台灣台中地方法院強制管理命令選任為管理人，該府現逕函登記機關囑託辦理管理人登記，似不宜受理登記。
（按：強制執行法第一百零八條修正後為「管理人不勝任或管理不適當時，執行法院得解除其職務或更換之」）
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【公布日期文號】 內政部七十六年十一月四日台（七六）內地字第五四五○六九號函
【要旨】寺廟已成立管理委員會者，以主任委員姓名為管理人登記
【內容】查現行寺廟管理制度，如成立管理委員會者，其主任委員為該寺廟管理委員會對外之代表，有關管理人登記應以該主任委員之姓名登記。本案○○縣○○市○○寺申請變更管理人，應依上開說明辦理。
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【公布日期文號】 內政部七十五年二月十七日台（七五）內地字第三八五一六四號函
【要旨】道教會台灣省分會與道教會既分別取得法人資格，係二不同法人，其土地之移轉應以所有權移轉登記方式辦理
【內容】按教會分設教堂就地辦理財團法人登記，將其部分不動產劃分登記為該教堂財團法人，應免徵契稅及土地增值稅。前經財政部六十七年三月十日台財稅第三一五八一號函釋，並經本部六十七年四月二十四日台內民字第七八二三六一號函轉貴府在案。本案中華民國道教會與中華民國道教會台灣省分會均分別經核准立案，各自取得法人資格，惟依其所立章程，該二團體應係總分支機構之別，在組織系統上似屬一體，經函准財政部七十五年一月三十一日台財稅第七五二Ο九九七號函同意免徵土地增值稅，惟其權利之變更應以所有權移轉登記方式辦理。
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【公布日期文號】 內政部七十年十月五日台（七○）內地字第四六五一二號函
【要旨】公司法人依法修改章程申辦變更登記，其不動產得以更名登記方式辦理
【內容】查公司名稱係股份有限公司章程絕對必要記載事項之一，如有變更時，須依公司法規定修改章程及申請辦理變更登記，公司法人人格並不中斷。永○玻璃纖維股份有限公司既於本（七十）年四月九日依法申請更名為國○玻璃纖維工業股份有限公司及遷址、改選董監事、修改章程變更登記，並經經濟部七十年四月十五日經（七Ο）商第一四一五七號函准登記在案，從而林○○申辦永○玻璃纖維股份有限公司所有不動產名義變更登記為國○玻璃纖維工業股份有限公司所有，應予受理。
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【公布日期文號】 內政部七十年六月二十二日台（七○）內地字第二七八三三號函
【要旨】以自然人名義登記，自始即供私立學校、寺廟、教會、宗祠等團體使用，有足資證明文件者，准以更名登記方式為私立學校、寺廟、教堂、宗祠等所有
【內容】以自然人名義登記之不動產，實際係為私立學校、宗教團體（寺廟、教會、教堂）宗祠等團體所取得，而於登記時未註明係為該團體所取得者，其於將該不動產變更登記為該團體所有時，應如何處理一案，經財政部邀集本部等有關單位會商，獲致結論如下：「凡私立學校、寺廟、教會（堂）等團體取得之不動產，如係以各團體之創辦人、董事長、董事或監察人等自然人名義登記所有權，倘於辦理登記時已註明係為設立之學校、寺廟、教會（堂）等團體所取得者，准以更名登記方式變更為該團體名義所有，不課徵契稅或土地增值稅，前經財政部六十六台財稅第三二五六九號及六十八台財稅第三五六○四號函釋在案，不符上述規定者，即不得以更名方式處理。茲以部分私立學校、寺廟、教會（堂）及宗祠等團體取得之不動產，但未依前述釋令規定或土地登記規則第八十六條規定，於登記時註明該不動產係為學校、寺廟、教會（堂）、宗祠所取得者。現為遵照政府規定辦理登記為學校、寺廟、教會（堂）、宗祠等團體所有時，為解決其稅負之困擾，經會商處理原則如下：
一、私立學校、寺廟、教會（堂）、宗祠等團體所取得之不動產，雖以自然人名義登記，但自始即供該私立學校、寺廟、教會（堂）、宗祠等團體所使用，並經教育部或內政部證明其取得不動產之資金確為該團體所支付，或以私人名義登記之不動產有公開之文件紀錄資料可認定該私人為該團體之關係人，並係以該團體之基金或資金為該團體所取得者，准以『更名登記』方式變更登記為該私立學校、寺廟、教會（堂）、宗祠等團體所有，免徵契稅或土地增值稅。
二、（略）
三、私立學校、寺廟、教會（堂）、宗祠等團體，依上述「更名登記」方式登記所有權之不動產土地，如再次移轉他人時，應以更名登記前該土地之原規定地價或前次移轉現值為基礎，計算土地漲價總數額課徵土地增值稅。」
（按：原土地登記規則第八十六條修正後為第一百零四條）
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【公布日期文號】 內政部七十年四月二十一日台（七○）內地字第一三二八二號函
【要旨】公司法人依法更改名稱，辦理不動產更名登記免檢附契稅或土地增值稅繳清證明書
【內容】公司法人依公司法規定更改名稱後，法人人格並不消滅，亦無移轉產權之事實，其檢同公司主管機關核發更名登記文件，依土地登記規則第一百十四條規定辦理公司所有不動產更名登記，登記機關自不得要求檢附契稅與土地增值稅繳清證明書。
（按：原土地登記規則第一百十四條修正後為第一百四十九條）
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【公布日期文號】 內政部六十八年五月七日台（六八）內地字第一四○六○號函
【要旨】權利主體不同，不得辦理更名登記
【內容】關於財團法人私立大同工學院就原以台北市協志工業振興會名義登記之土地申請更名登記為該校所有乙案，既經貴府查明台北市協志工業振興會與財團法人私立大同工學院非同一權利主體，自不得以更名登記方式辦理。
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【公布日期文號】 內政部五十五年一月七日台（五五）內地字第一九二○四六號函
【要旨】喪失國籍者，其土地准予辦理更名登記
【內容】查本案林○○喪失我國國籍後，其已有之土地如合於土地法第十九條規定者，自應准予辦理更名登記，否則應依照國籍法第十四條規定辦理。
（按：國籍法第十四條已刪除，有關國籍法第十四條刪除後，因取得他國國籍而喪失我國國籍者，其原已取得之土地權益處理事宜，本部八十九年四月二十九日台（八九）內地字第八九六八九四三號函釋有案）
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