賴正鎰:台灣房市還有3年榮景
兔年房市開紅盤，鄉林集團董事長賴正鎰表示，台灣房市沒有壞的理由，在持續低利與抗通膨買盤加持下，預料房市還有三年榮景，鄉林今年全台推案量創下歷年新高，達300億元；中國則是行銷「涵碧樓」品牌，以飯店帶動周邊地產開發的模式，挑戰年獲利15%的目標。
賴正鎰指出，今年各地推案及房價屢創新高，買氣可望延燒至329檔期，包括台北市士林區「鄉林大境」、新莊副都心「鄉林淳青」也都將趕在第一季公開，其中「鄉林大境」總銷30億元，將是鄉林進軍天母的第一棟涵碧樓美學建築，每坪開價可望破百萬元；「鄉林淳青」則是正對國家電影文化中心，且近捷運站，每坪開價60-70萬元，總銷90億元。
第四季將推出「北投圖書館案」，基地2200坪，規劃60-150坪之溫泉住宅，總戶數30-40戶，總銷30億元；今年1月甫購進的淡水紅樹林八勢路5000多坪的住宅區土地，也有機會在年底前推出；另外，在都更部分也將有20餘處，可望能在今年整合推出。
至於台中部分，先建後售案「鄉林皇居」如今已近完工，總案量高達90億元、南區「鄉林新月灣」續銷10億元、以及科博館宅案15億元，總計今年的案量將超過300億元以上。
談到進軍中國的佈局，賴正鎰表示，鄉林於中國佈點計畫，將以涵碧樓飯店帶動周邊地產開發的模式，由一家定位為超星級的高端酒店，搭配周邊不動產項目諸如購物中心、精品百貨廣場以及住宅，一併綜合開發，目前除了已經談妥的青島、南京、桂林外，並積極佈局其餘15個城市，單一個案投資金額約在30億台幣左右，其中酒店部分投資金額約佔10-15億元，每晚房價定位在350-2000美元，每年獲利目標15%。
賴正鎰透露，鄉林前年推出「士林官邸」，開出一坪300萬元的行情，不只被認為曲高和寡，還被央行點名，但在去年底帝寶法拍近每坪200萬元後，有實際交易在支撐，新推案破2字頭就成為大家都能接受的數字了，他認為，未來台灣的房地產，在受到兩岸交流日益頻繁的情況下，具有特殊性的豪宅產品將持續看漲，每坪可望上看3、4百萬元。
自由時報記者黃宣弼／特稿2011-02-21
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