歸屬法條:平均地權條例 《第 81 條》釋函

歸屬法條:平均地權條例 《第 81 條》釋函

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【公布日期文號】 內政部八十九年九月十九日台（八九）內地字第八九一二九九三號函 

【要旨】平均地權條例第八十一條所稱之「再行出售」並未包括先行訂約出售土地，再訂約取得該筆土地之情形

【內容】本部七十八年一月九日台（七八）內地字第六六二Ο一二號函訂頒之「平均地權條例第八十一條補充規定」第三點，「本條所稱之『再行出售』，指承買人就所承買土地尚未辦竣權利移轉登記前，即再行出售他人成立『債權契約』而言」，並未包括先行訂約出售土地，再訂約取得該筆土地之情形，請 查照。

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【公布日期文號】 內政部八十九年七月五日台（八九）內地字第八九○八九一二號函 

【要旨】平均地權條例第八十一條補充規定第三點所稱債權契約之性質

【內容】按平均地權條例第八十一條補充規定第三點，承買人就所承買土地尚未辦竣權利移轉登記，即再行出售他人所成立之「債權契約」，係指買賣雙方依民法第一百五十三條，依雙方當事人互相表示意思一致之所成立之契約而言。此債權契約亦涵蓋來函所稱之「買賣雙方原始訂定之契約」。

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【公布日期文號】 內政部七十八年一月九日台（七八）內地字第六六二○一二號函 

【要旨】平均地權條例第八十一條補充規定

【內容】一、本條所稱「買賣」，指當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約而言。

二、本條所稱「土地買賣未辦竣權利移轉登記」指土地權利尚未經登記機關依土地登記規則第六條登記完畢而言。

三、本條所稱「再行出售」，指承買人就所承買土地尚未辦竣權利移轉登記前，即再行出售他人成立「債權契約」而言。

四、依本條處以罰款之對象，指買賣土地未辦竣移轉登記之權利人（承買人），亦即未辦竣移轉登記再行出售之義務人（出買人）而言。

五、土地買賣未辦竣權利移轉登記前，承買人再行出售該土地時，其罰鍰之計徵如左：

（一）自當事人訂立買賣契約之日起二個月內再行出售者，處應納登記費一倍之罰鍰，逾二個月者，每逾一個月加處一倍，以至二十倍為限。

（二）前款登記費之計算，以當事人訂定買賣契約之日該土地之當期公告土地現值為準。

六、土地買賣未辦竣權利移轉登記，經處以罰鍰逾期不繳納時，應由原處分機關依行政執行法執行之。

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【公布日期文號】 財政部六十九年八月十八日台財稅字第三六八七五號函 

【要旨】以承擔債務或金錢以外之財產權交換共有土地，非屬買賣，不適用再行出售處罰規定

【內容】案經本部函准內政部六十九年八月八日台內密創地字第一五二六號函：「按買賣係指當事人一方移轉財產權於他方，他人支付價金之契約，此為民法第三百四十五條第一項所明定。故買受人所為之對待給付，必須為金錢給付，始得稱為民法上之買賣。若其對待給付，為金錢以外之財產權，則為互易，而非買賣，本案許炎墩君對土地讓與人所為之對待給付係金錢以外之財產權與債務之承擔，自非民法上之買賣，應無平均地權條例第八十一條之適用。又依土地稅法第五條第二項規定係將「買賣」與「交換」二者並列，則土地稅法第五十四條第二項所定『買賣』應不包括交換在內，自亦無上開土地稅法之適用。」