豪宅始祖致和園法拍變數再起
台灣百萬豪宅始祖「致和園」1月底法拍建物，由周姓民眾以7.1億餘元得標，但土地所有權人主張「優先承買權」，目前仍待法院判定。房仲評估，這個案子要有長期抗戰的心理準備。
眾所矚目的台灣百萬豪宅始祖，位於北市仁愛路2段的「致和園」，1月底在台灣金融服務資產公司首次法拍。致和園的地主是掬水軒公司，建商是和恕建設，致和園是全台最早喊出百萬單價的豪宅，也帶動「宏盛帝寶」跟價。但因建商財務問題，即使到2003年完工後仍無法交屋。
致和園為地上16樓，地下3樓的標的，法拍標的扣除1、7、8樓外共1702坪，底價僅新台幣6億2561萬元，換算每坪底價約36.75萬元。
法拍案吸引兩封標單，最後由周姓民眾以7億1389萬9999元得標，換算每坪單價僅41.9萬元，溢價14.1%。價格僅是周邊同等級產品的1/3。房仲評估，若順利整合，應是近年來獲利最豐的法拍個案之一。
台灣金服表示，致和園拍出後，法院依程序要告知地主等相關所有權人。不料，致和園地主提出「優先承買權」之訴，主張有優先承買權，未來將先由法院判定地主是否有「優先承買權」。目前標案無法結案，得標的周姓民眾也無法繳交尾款。
對於致和園峰迴路轉，以為已經拍定的案子卻出現「優先承買權」的變數，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，優先購買權是土地法中希望減少土地共有人數或化共有為單獨所有的規定，不少主張優先購買權的個案多是因為私下議價無法敲定價格，而透過公開市場競價，等價格明朗後再行主張。
徐佳馨說，過去也有不少案例發生「優先承買權」的情況，但都沒有致和園如此吸引目光。
她說，市場大好讓許多產權複雜的標的出現解套曙光，不過從致和園和帝寶兩大法拍案例中可以發現，獲利越豐的個案往往也複雜度更高，若投資人想「富貴險中求」，勢必得有長期抗戰的心理準備。
中央社記者林沂鋒台北2011/02/12
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