養地挨打 建商拉大都更比例
政府頻打房，建商為降低風險，紛紛修正購地政策，華固、長虹等業者紛拉大都更比例。華固未來二至三年間，都更占總案件比例可望由25％至30％提高至30％至40％。長虹建設董事長李文造表示，，為加大持有土地價值，今年也已以購買容積方式，增加土地可建面積，未來合建與都更占推案總額將各達2成以上。
對於，央行加大力度打房，將對投機客管控範圍擴大到直系親屬，對建案買氣的影響，業者看法不盡相同，長虹財務長陳茂慶認為，對巿場影響是短空長多，受到衝擊的，應是資金不夠充裕的投資人。
「從今年開春以來表現，目前還看不出來政府打房影響！」華固總經理洪嘉昇指出，如今房價高漲，仍會進場購屋的投資客，口袋都很深，也不太會用直系親屬名義購屋。
他不諱言，隨著央行一步步擴大打房力道，未來打房效應可能會慢慢發酵，只是北巿供給量太小，影響因不至於太大。
在傳出央打擴大對投資客的大打擊面之際，巿場卻傳出「台肥無雙」出現秒殺案，「三黃一劉」也有人買了一戶，另在新莊與新店也都有個案傳出銷售成績亮麗。
只是政府的打房，確實已對業者經營策略造成影響，李文造即指出，雖然許多主客觀因素顯示，巿場應有不錯支撐，但在政府打房的隱憂下，土開策略將趨於保守，由於土地價格居不下，將會擴大合建與都更的比例。
李文造感嘆地表示，過去長虹以績優的表現，土融常獲得銀行較同業低上一個百分點的利率，貸款成數也較高，不過現在銀行不管大小建商、信譽優劣，都一視同仁。
中時 王莫昀／台北報導 2011/02/22
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