2011年2月8日 星期二

★土地買賣諮詢★壽險買地新規定年後實施 史上最快的行政命令

壽險買地新規定年後實施 史上最快的行政命令
119日壽險公會緊急找來各壽險公司不動產部門主管,討論保險局最新的不動產管理草案,為121日保險局長黃天牧親自主持的會議預作準備;當時素地的RBC係數要提高1倍、只能投資帶有建照的素地並在3個月內開工、亦或是可單獨開發的土地要在6個月內取得建照,業者覺得事態嚴重。
21日的會議中,黃天牧以開放的態度傾聽業者實務上的困難,且承諾會從長計議,壽險公會理事長許舒博也評估,年後保險局應會再找業者討論新的版本,屆時要再極力爭取排除條款、日出條款等。
卻沒想到金管會委員會選在除夕前一日,送給保險業者「最痛苦的紅包」,這項政策甚至沒有經過金管會內部由委員或副主委主持的專案會議,也沒有在周一業務會報(類似委員會的會前會)中提出,加上本周遇上農曆年長假,只有2個工作天,因此委員會提前到周二舉行,這項對壽險業投資不動產有重大影響的行政命令,就以史上最快的速度過關且定案,且不必預告7日,未來公布後即生效。
據相關消息透露,是部分壽險公司在21日會議之後,即公開宣布要大舉獵地,有公司說董事會通過還有200億元額度未用完;有公司董事會新通過65億元的獵地預算;有公司賣出土地又買入新莊新土地,這些「不識相」的動作可能惹惱了保險局,決定火速過關,嚴懲這些保險公司。
但這項政策飛快定案的速度,未在金管會內部專案討論,也未再找業者舉行公聽會,甚至連壽險業者想用自律規範取代行政命令的交涉機會都沒有,馬上就送到委員會討論,許多人都是第一次看到這次的條文版本,是否政府高層對消除民怨已「迫不急待」,值得玩味。工商時報 彭禎伶 2011-02-02

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