★土地買賣諮詢★信義計畫區 名人的最愛豪宅群聚

信義計畫區 名人的最愛豪宅群聚

信義計畫區內豪宅群聚，房價平均在每坪一五○萬元上下，預售屋高樓層喊價超過每坪二百萬元，市場更傳言，未來「皇翔Ｆ４」推案，可能直奔每坪三百萬元。

信義計畫區也是台灣名人居住集中率最高的區域，電子大亨郭台銘等電子業企業主、蔡明忠家族等金融業大亨等，幾乎都群聚在此區。

信義計畫區開發趨於完全，土地可說是「蓋一塊、少一塊」，因此碩果僅存的幾塊空地更加彌足珍貴，目前剩下皇翔建設的F4、冠德建設的興雅段土地、以及富創建設的D3，總推案量超過五五○億元。

皇翔建設在九十三年以三六．八億元、換算每坪一四○萬元，向台北市政府標下信義計畫區的二六二二坪「F4」土地，該基地位處博愛國小正對面，規劃一棟十七層樓和二棟十五層樓的豪宅，目前完工，並已開始申請使照，但尚未確定公開時程。

由於「皇翔Ｆ４」是信義計畫區內少數的大面積方正建地，加上豪宅市場受到去年帝寶法拍每坪二百萬元的影響，因此傳出本案將是第一個開價破三百萬元的指標大案；代銷業者預估，成交價可能落在每坪二三○到二五○萬元之間，若以該案可售建坪一．○五萬坪估算，總銷將近二五○億元。

冠德在信義計畫區則握有興雅段一六一一坪的土地，地點就在松德路上、「冠德遠見」對面，目前已通過都審，預計四月可拿到建照，將採先建後售模式，產品規劃一層一戶，每戶坪數在二百坪以上，戶數約四十五戶。

冠德建設副總洪錦欽表示，這筆土地是冠德這幾年來陸續買進的，最高取得成本每坪是二四○萬元，當時還創下天價，如今信義計畫區土地已所剩無幾，因此也不急著推預售，預期價格也將不亞於「皇翔Ｆ４」。

而位於一○一大樓正對面的D3土地，目前是由富創建設持有，面積一○九三坪，將來也要推出豪宅。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，目前這塊地的土地價值應超過四十億元，將來若推豪宅，總銷應有八十到九十億元。

自由時報 記者黃宣弼／台北報導2011-02-09