★土地買賣專業諮詢★共有土地經協議分割後，共有人之一訴請其他共有人協同辦理自己分得土地之分割登記，於勝訴判決確定後，該共有人持確定判決申請登記，地政機關應依判決主文辦理

共有土地經協議分割後，共有人之一訴請其他共有人協同辦理自己分得土地之分割登記，於勝訴判決確定後，該共有人持確定判決申請登記，地政機關應依判決主文辦理

【公布日期文號】

內政部八十三年六月七日台（八三）內地字第八三七九九七八號函

【要旨】

共有土地經協議分割後，共有人之一訴請其他共有人協同辦理自己分得土地之分割登記，於勝訴判決確定後，該共有人持確定判決申請登記，地政機關應依判決主文辦理

【內容】

一、按「土地總登記後，土地權利有移轉，分割、合併、設定、增減或消滅時，應為變更登記。」、「土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之。」分為土地法第七十二條、第七十三條第一項前段所明定。共有物分割，性質上為共有人就其應有部分之相互移轉，故共有土地因協議分割，申請共有物分割登記時，應由權利人及義務人會同申請人；共有人之一單獨申請自己分得部分之分割登記，與上開規定不合。

二、共有土地經協議分割後，共有人之一訴請其他共有人協同辦理自己分得土地之分割登記，於勝訴判決確定後，該共有人持確定判決申請其分得土地之分割登記後，地政機關應依判決主文辦理。倘判決主文未論及該共有人在其餘土地上之應有部分應予塗銷，依土地登記規則第七條規定，地政機關不得為塗銷登記，且依民法第七百五十八條規定，該共有人在其餘土地上之應有部分並未消滅。

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