★土地買賣專業諮詢★土地買賣未辦竣登記又轉賣，單筆移轉現值100萬元以下免罰

土地買賣未辦竣登記又轉賣，單筆移轉現值100萬元以下免罰

土地買賣未辦竣權利移轉登記即再行出售者，原依土地稅法第54條第2項規定應處再行出售移轉現值2％之罰鍰，但若買賣契約單筆土地移轉現值在新臺幣100萬元以下，或辦竣權利移轉登記前依規定撤回或註銷移轉現值申報者，即可免予處罰。

該局指出，現行土地移轉現值申報及土地增值稅繳納通知書之核發，都是以單筆土地做為申報及計算基礎，因此土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售應否處罰之認定及計算，也應以單筆土地為基準；又土地增值稅屬地方稅，同一買賣契約中如有不同縣市之土地，其違反土地稅法第54條第2項規定應予處罰時，也是分別由各縣市地方稅稽徵機關依上開規定裁處罰鍰，自不宜以同一買賣契約之總金額做為認計基礎。

稅務違章案件減免處罰標準第18條第2項免予處罰規定，既是對違章案件中情節輕微者予以減輕或免予處罰，應與上開規定有一致之認定基礎，所以移轉現值是不是在新臺幣100萬元以下，也應該以單筆土地之移轉現值為認定標準。

稅務局進一步表示，土地稅法第54條第2項僅規定土地「買賣」未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2％之罰鍰，而「贈與」、「繼承」之法律性質與「買賣」有別，依租稅法律主義，應不在上開法條處罰範圍內。