★土地買賣專業諮詢★看好329檔期 美林：房價估漲5％

看好329檔期 美林：房價估漲5％

根據美銀美林證券出具研究報告指出，即使政府採取緊縮房貸政策，但房市需求仍然維持健康，房市329黃金檔期可望帶動房價走揚，維持今、明兩年房價漲幅分別達5％及2％的預期。

美銀美林證券認為，台北市及新北市去年12月房價月增3.3％及2.4％，信義房屋也評估今年1到2月淡季期間，房價一樣表現持平或微幅走揚，特別是新莊跟林口地區，因為捷運機場線及捷運新莊線預計在2013～2014年完工，出現新一波捷運題材。

雖然今、明年房價漲幅分別可達5％、2％的預期，但建商股價估值已高，加上獲利成長可能走緩，建議慎選營建資產股。

其中，目前新莊及林口的新案開價已提高5％，美銀美林證券因而點名宏普、興富發等在新莊跟林口布局較多的建商，認為潛在受惠將最深。

美銀美林證券表示，看好宏普獲利預期強勁，預估宏普今、明兩年獲利分別年增90％、10％，股利殖息率約達6％，加上股價估值具吸引力，將宏普列為營建資產股首選。

美銀美林證券說，今年到現在，宏普股價仍表現超越大盤及營建資產股分別達7％和13％，因而給予宏普買進評等，目標價62元。

另外，美銀美林證券給予興富發中立評等，目標價73元。至於大型建商華固，目前建案集中在北市的內湖、天母等地區，評等為中立，目標價105元。

中國時報 洪正吉／台北報導 2011-02-25