歸屬法條:土地法《第 79-1 條》釋函
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【公布日期文號】
內政部九十一年五月二十二日台內中地字第０九一０００五九五五號函
【要旨】
預告登記所保全之請求權，於請求權人死亡時，得於原預告登記請求權人名義後加註繼承人姓名
【內容】
一、按民法第一千一百四十八條規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」係繼承人承繼被繼承人地位所生之效果。預告登記權利人既已辦畢預告登記，即受土地法第七十九條之一第二項規定：「前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。」之保障。嗣後預告登記權利人死亡，就民法觀點而論，繼承人既承繼其地位，此種法律上權益，除民法另有規定或權利義務專屬於被繼承人本身者外，自與因預告登記所保全之請求權（詳見土地法第七十九條之一第一項三款規定）一併為繼承人所承繼。又預告登記保全之請求權係為債權非屬物權性質，與查封、假扣押等其他限制登記所保全債權之請求權同，於請求權人死亡時，繼承人亦承繼該債權之請求權，無辦理繼承該請求權登記之必要。惟為免損害繼承人之權益，除民法另有規定或權利義務專屬於被繼承人本身者外，倘繼承人認為有實際需要時，得由繼承人依土地登記規則第一百十九條規定，檢具登記申請書件向該管登記機關提出申請，經審查無誤後於土地登記簿其他登記事項欄以「註記」為登記原因，並於原預告登記請求權人名義後加註繼承人姓名。
二、本部八十二年六月三日台（八二）內地字第八二０六一一五號函應予變更。
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【公布日期文號】
內政部八十九年七月十三日台（八九）內中地字第八九一二三六五號函
【要旨】
預告登記非屬移轉登記，不需檢附農業用地作農業使用證明
【內容】
查農業發展條例第三十一條立法意旨，係為落實農地農用政策，於開放農地自由買賣後，避免土地投機，影響土地政策之執行，故明定耕地之使用應符合都市計畫法或區域計畫法之土地使用管制法令之規定，始得辦理所有權移轉登記。爰此，行政院農委會訂頒之「農業用地作農業使用證明核發暫行處理原則」第三點（一）（現行為農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第三條第二款）規定，依農業發展條例第三十一條辦理耕地所有權移轉登記，應檢附農業用地作農業使用證明。本案為耕地申辦保全所有權移轉之請求權預告登記，依土地法第七十九條之一及土地登記規則第一百二十四條規定係屬限制登記名義人處分其土地權利所為之登記，尚非辦理所有權移轉登記，自毋需檢附農業用地作農業使用證明。
（按：原土地登記規則第一百二十四條修正後為第一百三十六條）
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【公布日期文號】
內政部八十四年十一月十一日台（八四）內地字第八四一五○六五號函
【要旨】
國有非公用土地招標設定地上權，如何防杜地上權人未經執行機關同意，而將地上權讓與或辦理抵押權設定與他人之處理方式
【內容】
按「聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：「一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。二、土地權利內容或次序變更之請求權。三、附條件或期限之請求權。」為土地法第七十九條之一所規定，國有非公用土地招標設定地上權，如為防杜地上權人未經執行機關同意，將地上權讓與或辦理設定抵押權於他人，而就該地上權申辦預告登記，核與上開規定不合。復查「登記簿未記載禁止讓與之地上權申請移轉登記時，無須檢附原地上權設定契約書。地上權人以該地上權為標的申請抵押權設定者，亦同。」為「申請土地登記應附文件法令補充規定」第二十二點所明定，故建請於地上權設定契約書約定，未經執行機關同意，不得讓與或設定抵押權，俾便地政機關將該約定事項登載於土地登記簿，並配合管制。
內政部八十四年十二月十四日台（八四）內地字第八四一六四二Ο號函
一、本案前經本部八十四年十一月二日台內地字第八四一五Ο六五號函建請 貴部於地上權設定契約書約定，未經執行機關同意，不得讓與或設定抵押權，俾便地政機關將該約定事項登載於土地登記簿，並配合管制。上開本部函亦已副知省市地政機關在案。合先敘明。
二、按「土地登記案件以契約書為登記原因證明文件者，應以公定契約書為之。」本部訂頒之「申請土地登記應附文件法令補充規定」第一點定有明文。國有非公用土地辦理設定地上權提供私人使用，如逐案於公定地上權設定契約書約定，未經執行機關同意，不得讓與或設定抵押權，地政機關自當將該約定事項登載於土地登記簿，並配合管制。
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【公布日期文號】
行政院秘書處四十六年十一月九日台四十六內字第六一二四號函
【要旨】
實際分耕而未承領之分耕人，得就分耕部分辦理保全承領預告登記
【內容】
一、交內政部、司法行政部議復略稱：「依照台灣省政府四十五年四月一日（四十五）府民地督字第一六Ο五號令規定：『原以一人名義訂約承租之耕地，實際與其同一戶內之父母子女兄弟姐妹或親屬分別耕作，在實施耕者有其田徵收放領時，由原訂約之承租人承領者，依照行政院台四十三內字第四六七八號令規定，得由實際分別耕作而未承領耕地之分耕人，就其分耕部分申請保全承領耕地所有權預告登記』。查莊長○之父莊塗○死亡後，其母招贅林天○生育莊木○、林君○二人、該莊長○與莊木○、林君○二人乃同母異父之兄弟，自係與己身出於同源之血親均為同胞兄弟（參照司法院院解字第二九八九號解釋），莊長○所承領之水田二甲八分三厘二毛八糸，實際上如既為其同一戶之兄弟三人分別耕作，揆諸前揭命令所定，似應准由實際分別耕作而未承領耕地之分耕人就其分耕部分辦理保全承領耕地所有權預告登記。」
二、經陳奉 諭：「應依議辦理」。
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