法拍急凍 8成停拍、流標
政府抑炒房，「奢侈稅」最快7月1日上路，法拍業者觀察，此一重大消息已對法拍市場投下震撼彈，近期2,000萬元以上的法拍物件共29件，其中超過八成、有24件停拍或流標，且幾乎都集中在大台北區。
法拍業者預估，奢侈稅可能讓未來進軍法拍市場的成本墊高，更考驗法拍投資人的專業，法拍投資人未來投標時，對物件區位潛力考量可能更勝開拍拍次。
寬頻房訊投資研究室統計，自2/24以後，全台總價2,000萬元以上的法拍物件共計29件，受到「奢侈稅」影響，法拍市場急凍，29件物件停拍12件、流標12件，只有5件物件拍定，分別是高雄2件、桃園1件、新竹1件及基隆1件。
大台北地區法拍物件更銷聲匿跡，寬頻房訊投資研究室觀察，精華物件如位於北市大安區成功國宅、四維路的透天物件及新北市板橋區的松新大亨店面，都暫時停拍或延緩拍賣。
法拍業者認為，課徵「奢侈稅」墊高法拍成本，若1年內轉售不動產必須加徵15％奢侈稅，投資人除嚴選物件，也要考量2-3年後出售的投報率，因為若要避免被課稅，透過法拍市場取得的不動產，勢必得等到2年後才能脫手，這段時間內除大環境可能變動，各區域市場行情也會變化。
投資人獲利了結時間拉長，也考驗投資人口袋深度，法拍業者表示，這代表有意進軍法拍市場的投資人，資金必須更雄厚。法拍業者透露，最近就連以往投資客常用的人頭戶佣金也水漲船高，「奢侈稅」實施上路，將增加「短炒」投資客的人頭成本。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2011-03-04
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