奢侈稅打房 外資：銷量恐腰斬!
工商時報 記者張志榮╱台北報導2011-03-09
奢侈稅打房恐影響房市交易量，台中7期上半年豪宅預售案也紛紛延後推出。圖／曾麗芳
台灣即將課徵奢侈稅，對總體經濟將造成多大層面的影響，引起外資圈高度關注。摩根士丹利指出，若從香港與新加坡的經驗來看，房市成交量恐因此出現遽降50％的風險。
至於對台灣GDP的影響，摩根士丹利昨（8）日預估，奢侈品消費金額若下滑10％、25％、50％，台灣2011年GDP成長率將從預估值3.8％，分別下滑0.1、0.3、0.7個百分點
摩根士丹利證券台股策略分析師王安亞指出，台灣課徵奢侈稅一方面可爭取更多選票，另方面可增加稅收。預計至少徵收的150億元稅收，可用來補貼社會弱勢族群。
不過，王安亞提醒，政府在課徵奢侈稅時，也要有適當的配套措施，如為了避免壓抑高階市場的創新精神，政府必須適當調整關稅，方能維持高價產品與鄰近國家的競爭力。
至於外界最為關切的房地產業，摩根士丹利證券中小型股分析師陳建名認為，按香港與新加坡的經驗來看，房市成交量遽降50％的機率是蠻高的，因為供需雙方都會受到影響，尤其是佔成交比重約20％的投機資金、影響會最大。
陳建名以需求面指出，購屋需求會因預期未來房價將下跌而採取觀望態度；至於供給面，賣方也會因為想躲開2年課稅期，暫停出售；整體而言，供需雙方的量都會大幅下滑。
不過，陳建名認為，由於利率短期內不太可能大幅調升，部份地區的房市價格雖然會轉趨疲軟，但還不至於崩跌，也就是說，「拋售（fire sale）」的情況應不會出現，因為低利率使得持有成本仍可應付未來必須繳交的稅賦，口袋深的投機客仍有繼續持有能耐。
根據陳建名的預估，新北市佔整體淨資產價值（NAV）比重達30％至40％的遠雄，所受影響將會最大，相對來說，台北市土地庫存較高的華固受衝擊會較小。但他並不建議此時佈局營建族群，因為整體投資氛圍仍欠佳，建議等1至2個月情勢較為明朗、底部開始浮現後再進場。
至於汽車族群，陳建名指出，裕隆與中華車沒有300萬元以上的車款，和泰車旗下Lexus LS系列銷售價格高於300萬元，但預估佔2011年營收比重的不到2％。事實上，若課奢侈稅反倒有利於和泰車，因為消費者可能會捨棄雙B車款、改買較為便宜的Lexus車款。
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