陸港房仲：交易量縮 價難跌
兩岸三地齊打房，尤以台灣奢侈稅即將上路，引發台灣建商反彈，憂心房價將會下跌，但香港與大陸商仲業者昨天指出，以香港與大陸經驗分析，台灣房地產長期只會成交量縮減，但價格不會受到影響。
第一太平戴維大中華區首席執行官李偉文說，以香港為例，雖有政府打房，但上周香港位於深水灣一處案名為三十七號香島道的別墅，才以每坪一千六百萬元台幣、刷新歷史天價成交；店面部分，則由尖沙嘴廣東道一處物件以一坪六千萬台幣成交，同樣創下歷史新高。
李偉文指出，香港打房三個月，只有成交量減少三成，但是成交價仍持平，並無大幅下挫。
熟悉大陸巿場的第一太平戴維斯中國執行董事劉德揚則認為，台灣的銀行較保守，給予的房貸成數並不高，只要房貸利率不超過五％，台灣就不會有泡沫破裂問題。以兩岸三地打房政府比較，台灣打房措施，反而較輕，房地產仍有發展空間。
值得注意的是，根據第一太平戴維斯調查，今年國內外法人計畫在台灣投入的商用不動產金額高達一千五百億元台幣，創下二○○七年以來新高。其中，壽險業的投資金額將達九百億元，外資在全球金融風暴後也陸續提高在台灣不動產投資金額，預估外資投資金額將在三百億元以上，本地開發商及其他投資人包括自用型的科技業或中小型投資人總交易量，分別約在一百五十億元。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，壽險公司由於資金充沛，且台灣利率相較其他地區仍處於低點，今年仍會積極投入不動產市場，而上市櫃開發商受到IFRS國際會計新制上路的影響，未來也將增加具有穩定租金收益的商用不動產投資。
此外，由於兩岸ＥＣＦＡ簽訂、開放陸客來台觀光，可帶動辦公大樓、店面市場交易活絡，且價格屢創新高，部分獨立投資人可能因而將資金轉入商用不動產市場，在需求量增加下，商用不動產價格將進一步推升。
中國時報 王莫昀／台北報導 2011-03-04
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