上半年房市不差 下半年雜音多
從去年第4季以來房市表現強勁，高房價更難擺脫「眾矢之的」命運；不過營建業仍看好今年上半年景氣，紛紛砸重金推建案，不過下半年靠近選舉，雜音太多，對房市反持存疑看法。
從去年第4季起房市加溫速度超快，尤其五都選舉之後，各界看好兩岸未來和平進展，再加上美國大量印鈔，熱錢湧向亞洲，一時之間資金狂潮，逼使新台幣升值至今。
台灣本地人為了保值轉而購買房地產，海外奮鬥多年的台商也趁機回來再發展，過多資金購買少量房產，價格自然抬升，高房價難擺脫「眾矢之的」的角色。
不過明年立委和總統大選，放眼2011年大環境並無重大利空，但各界不免擔心政府為了平息高房價而祭出各種打房政策，日前財政部提出的「奢侈稅」，針對短期買賣非自用住宅課10%的15%重稅，雖然尚末完成立法，但市場波動在所難免。
華固建設董事長鍾榮昌對台灣房市發展深表樂觀。他表示，上半年大台北房市受惠需求大、供給量少，上半年房價依舊看漲；而且從香港及新加坡的發展經驗來看，兩岸協議（ECFA）簽訂後，台灣的GDP成長迅速，預估國民所得破2萬美元之後將是重大的轉捩點，對房市是有利的發展。
鍾榮昌指出，整體市場環境仍將持續改變，例如隨著經濟轉變，台灣低利率的環境將會改變，預估今年底時利率將達2.5%，明年利率持續上看，屆時房地產的需求就會慢下來。
華固建設總經理洪嘉昇表示，雖然各界看好上半年景氣，但下半年則因為選舉因素開始醱酵，無法預估市場變化，也看不清政府政策的影響有多大，因此下半年市場可能呈現觀望、休息。
長虹建設董事長李文造認為，上半年市場景氣沒有問題，但下半年稍有疑慮，主要是因為不清楚政府打房政策會到什麼地步，會影響房市的程度有多深，其餘因素影響程度均不大。
不過高昂的地價也讓李文造覺得實在搶不下手。李文造指出，長虹今年有些推案是採取與地主「合建分屋」的方式，未來亦不排除走向部份購地，畢竟長虹的品牌價值在「合建分屋」上具有競爭力。
鄉林建設董事長賴正鎰分析，第七次江陳會可望簽署投資保障協定，再加上陸客自由行的利多效應，搭配五都升格後的各項建設、新台幣未來還會升值的資金行情及來自國際買盤的加持，因此看好2011年上半年將是房市最有表現的黃金時機。
他認為，大台北地區土地取得困難，供需上有問題而抬升房價，大台中則是銷售上的困難；從去年起政府不斷祭出打房措施，主要是因為房市夠熱政府才要打房，預估未來3、4年內利率不容易上升到5%，因此房市熱仍會持續一段時間；他贊成房市維持穩定，不希望漲得太快，估計今年房價漲幅約5%到10%之間。
信義房屋總經理薛健平指出，去年下半年起中央銀行祭出各式打房措施，不過由於熱錢流向亞洲各國，原物料上漲等因素影響下，購屋人透過買房保值的意願相當高。
薛健平說，目前房市相當熱，估計今年打房措施力道還會更強。他開玩笑說，他是央行總裁彭淮南的「粉絲」，他支持彭總裁的打房政策，因為打房至少會讓房市穩健一點，不要大起大落。他也預估，觀察 3、4 月的買氣可以略窺全年的買氣旺盛程度。
信義房屋代銷協理何胤諭觀察，政府打房措施不會停止，對投資或投機型買家會有一定影響，特別是投機型短買短賣賺差價的買家會加速轉手，投資型買家的決定期會拉長。
此外，他認為，自住型的買家期盼政府打房力道再重一點，以便在房市找到相對合理價格的房屋，若是已購屋者則在等待未來兩岸簽定投資保障協定後，陸資陸續進駐台灣，為台灣經濟帶來更多活水，這些經驗都是過去台灣未曾經歷過的；因此從未來3到5年的中長期來看，經濟成長得以維持，房市沒有大幅下滑的條件。
中央社記者韋樞台北2011/02/26電
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