☆土地買賣專業諮詢☆郝反覆：北市不課空地稅

郝反覆：北市不課空地稅

認奢侈稅己令房市降溫 學者批「草率決定」

打房雖是民間共識，但中央地方政府不同調！台北市府前日發文表示，因為中央的奢侈稅已達房市降溫效果，因此決議不課徵空地稅、或照價收買。學界痛批，奢侈稅是針對短期炒房的民眾，管不到囤地的建商，根本不能混為一談，高房價的元兇之一就是建商囤地，顯見北市府未有整頓房市的決心。

根據住商不動產統計，今年1、2月北市成屋價達每坪50.5萬元，2月底雖有奢侈稅效應，3月房價僅小跌至每坪50.4萬元，並無明顯降溫。換算1間北市30坪中古屋，每戶總價逾1500萬元，若除以行政院公布的2009年家戶年所得平均107.4萬元，等於受薪階級在北市購屋30坪中古屋，要耗費近14年家庭年收入。

值得注意的是，去年底五都首長選舉前，為敉平高房價民怨，台北市長郝龍斌曾提出社會住宅、豪宅稅等政策。

1月曾贊成課稅

今年1月郝龍斌也表態贊成台北市應課徵空地稅、照價收買；但前日卻發文表示，目前房價飆漲是因市場資金氾濫、人為投機炒作，中央已研議開徵奢侈稅，已達抑制炒作風氣效果，因此決議不課徵空地稅，或實行照價收買，顯得態度反覆。

學者認為，北市因已無選舉壓力，故無心處理高房價問題。

應公開空地存量

政治大學地政系教授張金鶚說：「北市府應公開向外界說明，目前北市空地存量及開發狀況，若因情況不嚴重，而選擇暫緩開徵空地稅、照價收買才有脈絡可循。草率決定推說因為中央欲課徵奢侈稅，所以不落井下石，根本是中央、地方不同調。」

北市府地政處主任祕書易立民說，將視奢侈稅實行對房市影響再做議，空地稅是暫緩，不代表永不實施。

「到底效果在哪」

屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲批評：「奢侈稅是針對短期炒房的人，課不到建商，等於建商養地也沒關係，拿奢侈稅當擋箭牌，混淆視聽。」

北市不課空地稅的消息也在網路上引起討論，網友gn01968744大罵：「原來中央要打房、還得問問地方政府配不配合，看樣子各縣市首長並不樂見自己的轄區房價跌，央行、財政部一直說奢侈稅已經達到效果了，到底效果在哪？」

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群指出，1月行政院宣布各地方政府可復徵空地稅、照價收買，郝龍斌雖表支持，只是警示投資客。

蘋果日報 柯玥寧╱台北報導2011年 03月23日

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