「奢侈稅短空長多」從香港經驗談起
柯昇沛認為，台北市目前正在體質上的轉變，所以房價跳脫以往的經驗，雖然目前政府打房的聲浪高，但應可以視為短期的衝擊，長期仍然具有投資價值。
台灣房市在2011年同時遭遇到ECFA利多與奢侈稅利空，兩項前所未見的重大衝擊，牽動台灣房市的漲跌。香港於1997年經歷地產泡沫化危機，2003年因簽訂CEPA，房市再度起飛，2010年位對抗炒房課徵印花稅，這些年來，香港房價走勢何為？或許，可當作台灣房市的借鏡。
淡大教授莊孟翰整理香港房市泡沫化經驗，1970年代李嘉誠、包玉剛等工商巨擘紛紛投資房地產，香港十大房地產公司先後公開上市，加以日本、東南亞和澳大利亞的資金蜂擁而入，導致房價、地價急劇上升。
短短10年不到，1981年就成為僅次於日本的全世界最高房價地區。1984~1997年，房價年平均成長率超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方公尺房價高達10幾萬港元，黃金地段寫字樓更高達每平方公尺20萬港元之歷史天價，香港高端住宅均價於1997年Q2達到歷史新高。
不過，香港房市隨即遭受泡沫化打擊，2003年Q2高端住宅每平方米均價，相較高點時已跌幅超過5成，同年中國與香港簽訂CEPA並啟動陸客個人遊，帶動香港景氣與房市產市場雙雙走揚。到2010年Q3香港高端住宅每平方米均價已達到23萬港元，漲幅為281%，香港政府啟動印花稅打房。
高力國際不動產投資部副總裁柯昇沛表示，以國際經驗來看，香港課徵印花稅，房價卻沒有向下修正，反而因為市場供給下降，房價還是硬挺挺撐住，新加坡也是打房政策一籮筐，但是仍壓不住資金潮的流入，但是新加坡大多國民是住在組屋，因此對於房價飆升影響不大。
柯昇沛認為，台北市目前正在體質上的轉變，所以房價跳脫以往的經驗，尤其是豪宅、商用不動產類型的產品，因為受惠兩岸逐漸開放，所以企業、回流的台商對於A級商辦、商辦仍然具有高度的興趣，雖然目前政府打房的聲浪高，但應可以視為短期的衝擊，長期仍然具有投資價值。
MyGoNews 林承志/台北報導 2011-03-03
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