嫗遭詐抵押房 法院判拍賣
誰來幫幫她！本報去年獨家報導，老婦黃歡美遭假書記官騙走348萬，唯一的房屋也被詐騙集團設定拍賣，雖然地政局趕緊補發所有權狀，但板橋地院仍裁定准予拍賣，新北市議員林國春直呼「太誇張了」，強調若真的被拍賣，等於逼老婦走上絕路，已代為提出抗告。
74歲婦人黃歡美去年11月7日剛喪夫，4天後就接獲「假監管、真詐欺」電話，自稱「徐自強」的假書記官謊稱「事涉國安機密」，與年輕車手一搭一唱，騙她提領348萬6000元存款，對方見她好騙，17日又帶她到樹林某代書事務所，將老婦房子設定抵押，貸得230萬被車手拿走。
老婦說，丈夫出殯前3天，門口有個裝有5萬元的紙袋，她還打電話給「假書記官」道謝，對方說是「劉承武檢察官」的奠儀，未料隔幾天，銀行就告知房屋已遭設定抵押，才知道被騙。
新北市議員林國春說，去年12月底自由時報披露該案後，老婦原以為詐騙集團不敢明目張膽拍賣她的房屋，但今年2月房子竟遭法拍，當老婦收到民事法庭裁定書載明「准予拍賣」，幾天下來都吃不下飯。
林國春表示，老婦賴以養老的現金被騙光，居住的房屋也不保，若真的被拍賣，等於逼她走上絕路，趕緊代被害人提出抗告，服務處秘書劉雄與莒光里長戴圭柱也經常探訪她，就怕老婦想不開。
海山警分局偵查隊表示，已約談李姓代書及出資的吳姓不動產商到案，兩人都否認與詐欺集團共謀，供稱是一般貸款案，以為車手是老婦的孫子，警方查出，車手曾與某當舖聯絡，正釐清案情中。
地政局表示，這間房子抵押權登記，並無登記錯誤或偽造文件，若陳情人確實是遭詐騙，應循司法途徑要求暫停拍賣，才能塗銷登記。
自由時報 記者黃立翔／新北報導2011-02-27
依法論法 老婦須向詐犯求償
前高等法院法官范清銘律師說，老婦要阻止房子遭拍賣，唯一的方式，就是證明借款人與詐騙集團是一掛的、屬於共犯結構，才可以向法院要求暫停拍賣，若無法證明借款人是共犯，由於借款人屬「善意第三人」，有權向法院聲請拍賣房屋，婦人只能向詐騙集團求償。
另有法官指出，相關「詐屋」的案例層出不窮，多半是以偽造權狀、證件等方式，騙過銀行或地政單位，將房屋過戶給人頭，再將房屋向銀行貸款，貸得現金後立即落跑，台北市一名謝姓男子，即是遭房客偽造文件，騙走市值千萬的房屋。
要避免類似「詐屋」詐騙案發生，范清銘律師說，最好的方式，就是由家人代老人家保管權狀或印鑑章，或將兩者分開存放，避免家中的長輩一次就被騙走，另也可將房屋先設定高額抵押，或許可能避免這種情況發生。
至於是否可以主張房屋是「贓物」，借款人是收贓，要求停止拍賣，范清銘說，恐怕沒有辦法，如果借款人不知情、不是共犯，就無法以房屋是贓物來要求停拍，若有證據可證明借款人是共犯，應儘速提告，但要注意的是，若明知借款人完全不知情，卻仍提告，恐會有誣告的問題。
自由時報 記者劉志原／台北報導 2011-02-27
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