《北市住宅政策專題》香港重建局改善市區老化 解決籠屋問題
台北市高房價，不過相較於鄰近的香港，香港人口約700萬人口，土地面積卻只有1100平方公里，在寸土寸金的香港，要買一間房子並不容易，尤其香港政府面臨香港市區老化嚴重，建築物的老化、還中低階層居民的居住問題，根據香港政府的一項調查，香港有許多超過30年的老房子，都沒有組成法人組織，相當困難進行維護。而在香港的4萬2千棟私人建築中，有高達1萬6千棟房子的屋齡，超過了30年；其中還有3千多棟建築失修的狀況嚴重，甚至香港民眾，現在還有11萬人，是住在所謂的籠屋、板間屋，形成了香港相當特殊的住屋問題。而所謂的籠屋，或許有人不知道籠屋是什麼？其實就是和籠子一樣的單人床，部分單身、勞動人口，為了方便、租金便宜住在市中心，而住在籠屋裡，在不到一坪大小的床鋪上，為了避免所有的家當被偷，四邊隔起了鐵窗，也就形成香港籠特殊的景象，另外還有板間屋，同一個住宅單位內分租好幾個小房間，常常就是一家3-4口人，窩在不到三坪的分租房間內。不僅房子老舊失修，沒有窗戶，十幾戶人家共用衛浴廚房，根本別說什麼生活品質，為了解決市區老化、及居住的問題，香港政府在十年前，挹注了100億元，大刀闊斧地要進行香港市區的重建都市更新，成立了非政府部門、也不是私營企業的法定機構--市區重建局，香港市區重建局理事主席張震遠說，這十年來，香港市區重建局進行了50個重建項目，幫助3萬多位舊區居民改善生活條件。建築修復方面，協助了500棟建築維修，幫助過的住戶超過4萬戶，最近兩年，還與香港房屋協會合資了25億元港幣，市建局協助1300棟舊樓復修，以籠屋為例，儘管平均租價相對高，不過還是吸引許多低層勞動人口居住，希望透過重建，解決籠屋這個高達11萬人口的居住社會問題。
香港市區重建局理事主席張震遠說，對香港政府來說，這些籠屋、板間屋已經衍生成為社會問題，例如衍生出特殊的一樓一鳳色情文化，以市建局在東九龍的觀塘市中心重建項目為例，在1800戶受災影響居民之中，就有超過100戶是一樓一鳳，從事的是色情行業。至於在重建過程中的最大挑戰就是賠償，香港立法會在2001年批准，同區七年樓標準為基礎，以同區七年屋齡的房價為賠償標準，賠償價格通嘗試舊樓市價的2-3倍，甚至根據市建局的研究，在深水埠的一個重建項目中，平均補償金都在購買新居後，仍有接近100萬港元的結餘可
以留作生活費，至於一些不希望拿錢的租戶，如果條件合適，市建局也會協助申請香港的公共房屋，香港市民申請市郊的公共房屋，一般要等三年，申請市區的要等九年。而相較於香港，台北市的都市更新問題，相較是單純許多，為了協助老舊公寓更新，台北市長郝龍斌也要仿效香港的市區重建局，要成立台北市的都市更新公司，不過不同的是，台北市的都更公司不採收購，而是與住戶合作，協助更新一坪換一坪，以樓換樓。
除了都市要更新，面對高房價，台北市也要推動公營住宅，甚至有人問及郝龍斌，台北市的高房價，如果沒有有效抑制，會不會未來台北市也出現類似籠屋的低品質住宅型態？郝龍斌說，儘管台北市沒有籠屋等社會住宅問題，不過台北市要積極解決青年購屋的能力，為了避免台北市出現住宅問題，台北市都市更新應該盡快、更有效率執行、還要積極規劃公營住宅。中廣新聞 林麗玉 2011-03-04
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