《奢侈稅效應》預售屋傷最大 豪宅不搶短線
政府課徵「奢侈稅」打房，引發房市震撼，永慶房仲集團總經理廖本勝認為，政府藉由奢侈稅打房，首當其衝的是預售屋，短期投資客會縮手或出走，讓房市冷靜下來，也不見得是壞事，有助於房市健康。
不過，廖本勝說：「真正享有奢侈的豪宅客，幾乎不受影響」，豪宅客幾乎都是為了資產配置、收藏、贈與小孩、或是節稅，所以不會短期進出，因此不會被課到奢侈稅。
奢侈稅最快在今年下半年上路，針對一年至兩年內購入房屋即轉售者，加徵10％至15％奢侈稅，引起房地產業者議論。
廖本勝指出，這項新政策，主要影響的是「預售屋」。過年前後，預售屋市場火熱，有的投資客從北買到南，北部一些知名預售案，投資客的比重更高達5成。因此，若奢侈稅上路，短期投資客會縮手，甚至找時間釋出物件。
儘管奢侈稅鎖定打房對象是非自用住宅，但對一般住宅，也可能會有影響。信義房屋企研室主任蘇啟榮解釋，主要是信心面問題，想要買屋的民眾也會觀望，看房市是否修正，再進場。蘇啟榮表示，台北市去年房價平均漲幅達1成5左右，剛好一年漲幅就大約是課奢侈稅的稅率範圍。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，未來持有房屋不到兩年的民眾交易不僅需要負擔土地增值稅、契稅、財產交易所得稅，未來還需負擔總價10～15％的奢侈稅，因稅負增加，預估市場短期買氣將呈現觀望的現象。邱太煊建議，往往市場氛圍不佳時賣方議價空間擴大，建議有自住需求的民眾可以趁打房風聲大時進場購屋。
中國時報 陳宥臻／台北報導 2011-02-26
沒有留言:
張貼留言