★土地買賣★放款非自用住宅 風險權數提高

放款非自用住宅 風險權數提高

為避免銀行抵押放款業務過度集中於不動產，金管會從銀行端下手，將研議提高非自用住宅的「不動產風險權數」，讓銀行放款可以更為謹慎。

立委賴士葆昨在立院財委會質詢指出，「台灣房市早就泡沫了！」到今年一月底為止，全體銀行的房貸餘額加上土地建築融資餘額有六．五兆元，占國內生產毛額（ＧＤＰ）四十六％，一般來說，超過四十％就是泡沫了，而且投資客比重也已經逾二十％。

金管會主委陳裕璋指出，比較擔心銀行放款過度集中在房市，因此，在執行金融檢查的時候，會注意對銀行放款的集中度以及房屋鑑價程序。

陳裕璋並表示，目前正考慮提高銀行對「非自用住宅」的風險權數，讓銀行放款可以更為謹慎。

金管會銀行局副局長邱淑貞指出，若是屬於自用住宅的貸款，銀行風險權數為四十五％，由於「自用住宅」的定義還不夠明確，會讓一些應該屬於「非自用住宅」的房貸，被歸類為「自用住宅」。

銀行局官員解釋，根據「銀行自有資本與風險性資產計算方式」，現行自用住宅貸款多適用四十五％風險權數，至於非自用住宅與商業不動產一樣，適用風險權數為百分百。

換言之，若是房市投機客的貸款，原本銀行應計提百分百的風險權數，卻只提四十五％，等於銀行資本計提成本降低。

規範銀行業務 勿集中不動產

對此，銀行局表示，將參酌各國做法，對「自用住宅」清楚做出定義，對「非自用住宅」貸款從嚴規範後，風險權數提高，會使得銀行風險性資產跟著增加，進而減少資本適足率，因此，能促使銀行放款業務不過度集中在不動產。

自由時報 記者王孟倫／台北報導2011-03-08